伴隨著我國旅游和地產(chǎn)兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，一種復(fù)合型的旅游土地綜合開發(fā)模式（TOLD）開始進入大眾視野。本書分“理論模式”和“案例解讀”兩篇，上篇深入介紹了TOLD模式的含義，形成背景和開發(fā)途徑，下篇通過真實、完整、成功的案例對此模式進行了詳盡闡述。

TOLD（Tourism-Oriented Land Development，TOLD），即旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)模式，是指在一片相當(dāng)大規(guī)模的地區(qū)范圍（從幾平方公里到數(shù)百平方公里）內(nèi)，以旅游開發(fā)為先導(dǎo)和主要功能方向，并結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)品、戶外運動產(chǎn)品、商務(wù)會展產(chǎn)品及其他更多業(yè)態(tài)進行規(guī)劃建設(shè)的土地綜合發(fā)展模式。它是通過對旅游資源的創(chuàng)新開發(fā)、重新開發(fā)、補充開發(fā)等方式，形成具有一種或多種主題，兼容多種旅游或非旅游活動，集中多種休閑、游憩、娛樂、商業(yè)、運動、度假等功能的復(fù)合型土地開發(fā)方式。這一開發(fā)方式的最終結(jié)果是塑造出一個TOLD地區(qū)，該地區(qū)既包括賦予已開發(fā)旅游用地新的旅游功能，也包括非旅游用地的多重旅游功能開發(fā)。
　　作為TOLD模式多種功能中最核心的部分，旅游功能的創(chuàng)建十分重要。旅游功能就是旅游地滿足旅游動機的功用，旅游動機具有多元性。旅游動機多元性和旅游資源復(fù)合性使得旅游地多功能開發(fā)成為可能，進而在旅游發(fā)展的集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)的作用下，推動TOLD模式的發(fā)生發(fā)展。分析發(fā)現(xiàn)，TOLD模式通常需要基于地方政府與投資商、房地產(chǎn)與旅游業(yè)、公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品的緊密合作或組合機制；其運行表現(xiàn)出“特定主題、多種活動”，“混合市場、依賴腹地”，“娛樂主導(dǎo)、房產(chǎn)支撐”，“高額投資，先入為主”四個基本特征。根據(jù)土地利用總體特征的差異，TOLD模式可以劃分為生態(tài)導(dǎo)向型低度開發(fā)、文化導(dǎo)向型主題開發(fā)、市場導(dǎo)向型多元開發(fā)三個類型。