2016年6月25-28日，T20世界旅游名鎮(zhèn)聯(lián)盟（長白山）峰會在吉林省長白山二道白河鎮(zhèn)召開。來自世界14個國家的20個小鎮(zhèn)齊聚一堂，共商旅游發(fā)展大計。本次峰會由吉林省人民政府和國際旅游學會主辦，吉林省旅游局和長白山管委會承辦，大地風景國際咨詢集團協(xié)辦。6月27日，北京大學旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授受邀做了主題演講。以下是演講內(nèi)容整理：

 非常高興又回到了長白山，應(yīng)該說在夏天來長白山，能夠非常好的體驗它的景色，當然這里一年四季風景各有不同。在15分鐘里面跟大家有一個交流，我是研究旅游規(guī)劃的，那么旅游小鎮(zhèn)對我來講，它就是一個異地，是在另外一個地方的一種生活方式。可能這樣理解旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展會比較好理解一點。

中國的旅游小鎮(zhèn)是房地產(chǎn)經(jīng)營下面的概念，對房地產(chǎn)的發(fā)展有一定的幫助。那么應(yīng)該說房地產(chǎn)最主要的概念還是旅游產(chǎn)品和旅游小鎮(zhèn)。然而，中國已經(jīng)進入了一個新的發(fā)展階段，它的工業(yè)化在東部地區(qū)、沿海地區(qū)都比較發(fā)達，城市化也已經(jīng)進入了一個比較高級的階段。

那么，中國這樣一個第三產(chǎn)業(yè)的比重從2013年開始已經(jīng)超過第二產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟國情，就意味著我們中國的經(jīng)濟需要一個大的調(diào)整。

應(yīng)該說中國從就業(yè)率、城鎮(zhèn)化率的角度看，住在城里的人口比重越來越大，現(xiàn)在超過一半以上的中國人已經(jīng)進入城市，那么這意味著什么呢？

 這意味著人們生活的空間更多的是城市，人們更希望去哪里呢？是鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)！那么，在這樣一個城市化的背景下，有一個很重要的現(xiàn)象，就是人們的收入在增加——中國的人均GDP已經(jīng)超過6千美金。在全球的角度來看，3千美金意味著觀光旅游的蓬勃發(fā)展，那么，6千美金意味著在一個地方待更多的時間，而不是每天換一個城市，在歐洲，中國游客的旅游是每天換一個國家的。

這種觀光旅游現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橹挟a(chǎn)階級的休閑度假游，在一個地方待的時間長短開始出現(xiàn)了明顯變化。

應(yīng)該說中國國民已經(jīng)進入大眾旅游的時代，不是少數(shù)人的旅游，而是很多人的基本生活。

從過去的80年代、90年代到今天這樣一個歷史來看，游客一直在增長，接近14億的中國人每年要去旅游4-5次，這是一個非常了不得的。大家知道美國的總?cè)丝谑菐變|？三億，而中國是十三億，那么這樣一個大規(guī)模的客群，我們所有的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)長，你們要把中國人吸引過去，那么，你們的發(fā)展會很好。

應(yīng)該說，旅游發(fā)展普遍展現(xiàn)出對已有小鎮(zhèn)的一種倒逼式發(fā)展。以前，人們就喜歡圈地造房子，尤其像青島、廈門這樣的城市，確實造了很多房子，但是后來發(fā)現(xiàn)房不好賣了，因為它只有房子，沒有度假生活。

另外，中國的私家車保有量已經(jīng)超過1.2億輛，也就是說幾個人有一輛車。那么，在城里面上班，能不開車就不開車，所以車主要用來自駕游。因此，能夠讓自駕游到達的旅游小鎮(zhèn)是非常好的發(fā)展基礎(chǔ)。所以，人們的出行方式在發(fā)生很大的變化，自駕游的新趨勢是一個非常重要的背景。

前面我講的中國的旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展，應(yīng)該是提供另外一種生活方式，這種生活方式的基礎(chǔ)，就是中國人的人均收入，可支配收入在增加，這也是一個大的背景。

那么，第二個問題，跟大家分享的就是，旅游小鎮(zhèn)，它意味著什么？什么才叫旅游小鎮(zhèn)？

根據(jù)中國過去的一些經(jīng)驗教訓，它不是一個房地產(chǎn)；它也不是一個把自然風景和文化遺產(chǎn)圈起來搞門票經(jīng)濟的這樣一個方式，它會很開放的。同時，它又擁有一個很多樣的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

旅游小鎮(zhèn)，從學術(shù)的討論、研究來講，有很多人給旅游小鎮(zhèn)下過定義。但是什么叫旅游小鎮(zhèn)，依然有不同的說法，我們可以歸納為四個傳統(tǒng)維度去觀察。

首先，它是個物質(zhì)空間，第二，它有文化特征，第三，它內(nèi)部結(jié)構(gòu)是外地人度假和當?shù)鼐用竦囊环N社會結(jié)構(gòu)，要有一個吻合。第四個就是一種行為，或者是消費上的一種賓至如歸的感覺，就是說各方面的體驗都很好。過去的房地產(chǎn)的模式，它是一種孤單式的，像三亞的很多高級酒店，跟當?shù)氐奈幕瘺]有聯(lián)系，這是不成功的。一個好的度假酒店，應(yīng)該說有一個好的格局，跟當?shù)赜幸粋€很好的吻合。

那么，從我們地理學和產(chǎn)業(yè)學的角度說，它除了社會方式和社會形態(tài)，還有一個核心的就是度假的體驗。也就是說，它和你在家里的生活是不一樣的，中國有一種說法是窮家富路，旅游是一種高尚的或者是奢侈的行為，所以這是一個不一樣的地方。應(yīng)該說它是一種地理空間，但是這個地理空間是不一樣的，是有異國文化，有創(chuàng)新的文化，也有當?shù)氐倪@種傳統(tǒng)的一種表達，這就是它的地方感。

對于過去的經(jīng)驗和中國的很多開發(fā)者來說，一直存在著一個美麗的誤會，以為旅游就是房地產(chǎn)，像萬達，到最后有很多房子，但是房子以外還是要回歸到做產(chǎn)品上。但是，很顯然，萬達的基因、出身就是房地產(chǎn)，它的房產(chǎn)基因很難短期內(nèi)改革。就跟我們小說里講的練功，有一個過程，所以這短期內(nèi)很難改革的。

從全球的角度來講，也有很多的經(jīng)驗。所以，我們過去度假區(qū)是一個產(chǎn)品，或者僅僅是一個業(yè)態(tài)，這個對我們很多人是一個挑戰(zhàn)，不管是東方還是西方，東亞的還是南美的，那時候都面對一個挑戰(zhàn)，應(yīng)該說中國過去的產(chǎn)品，私人產(chǎn)品很豐富，但是公共產(chǎn)品不足，所以很多城市面臨一個問題，到底是在興建旅游度假區(qū)，還是在建設(shè)高級監(jiān)獄？

那么，旅游小鎮(zhèn)正確的打開方式是什么？首先，游客要享受到一種旅居式的生活，提供給他各類時間段內(nèi)的所有生活內(nèi)容；其次，旅游小鎮(zhèn)能夠給游客提供持續(xù)性的、菜單式的娛樂活動。最后，游客可以有很多種選擇，可以選擇不同的地方，因此，產(chǎn)品就要有多元化的構(gòu)成。

所以，像美國的奧蘭多，還有很多的像巴厘島這樣的案例與模式，它的發(fā)展就很生動。

這兩種模式都告訴我們一個旅游者的理想的畫面，應(yīng)該是一種區(qū)域內(nèi)的居游共享，給當?shù)鼐用窈投燃俚挠慰陀幸粋€共同交流的機會。

另外，要把過去的資本結(jié)合起來，這就是我們中國的很多地方的文化以及文物要活化的地方，我們中國的很多文物排斥商業(yè)，但是歐洲的方式跟我們不一樣，他們可以起到更多的示范。

我們的小鎮(zhèn)有一些和諧發(fā)展、綠色發(fā)展的理念，和“互聯(lián)網(wǎng)+”這樣的技術(shù)支持，最終形成一個什么呢？形成一個真正的異地生活方式的提供者。那么，這個提供者實際上涉及到觀光、休閑、度假、療養(yǎng)等諸多產(chǎn)業(yè)，涉及生活、居民的這樣一個參與，甚至包括房地產(chǎn)的開發(fā)。

       比如拿二道白河來講，我們的二道白河，長白山是在山上玩、山下住，我們在觀光產(chǎn)業(yè)、休閑體驗方面，都在全面的推進。那么，最近來二道白河，每來一次都發(fā)現(xiàn)有些變化，這次是夏天，景色更是優(yōu)美。

二道白河在風景觀光方面，不斷地細化，給游客很好的體驗。另外，在業(yè)態(tài)方面，我們有多的業(yè)態(tài)，比如說從去年來講，一直從度假這個角度來講，過去他們來到天池看一下，然后瀑布那邊照個照片，就走了，是門票……但是顯然現(xiàn)在已經(jīng)朝著度假的綜合產(chǎn)業(yè)方面去發(fā)展。

比如說地產(chǎn)，像去萬達度假，當然我想這個設(shè)計是根據(jù)當?shù)鼐用竦囊蠖鴣淼模數(shù)卣崖糜钨Y源共享，最后形成一個聚合旅游這樣的一個模式。

那么，可以看出，資源載體以及當?shù)鼐用竦倪@樣一些生活，和綠色生活的一種整合。也就是說，我們到吉林做城市規(guī)劃，做區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，忽略了旅游規(guī)劃……而現(xiàn)在吉林很多城市都是旅游城市，所以城市都應(yīng)該有一個旅游規(guī)劃，這樣一來，形成一個整體的旅游發(fā)展格局。

那么，不論是中國的格局也好，或者從今天我看到的來自全球各地的小鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長以及市長、省長，大家在長白山這樣一個平臺來交流旅游小鎮(zhèn)的經(jīng)驗，這是我們的榮幸。我想，一個旅游度假小鎮(zhèn)，它最核心的是為外地的旅客提供特殊的生活經(jīng)歷，一種生活方式。同時，為當?shù)氐纳罘绞綆硪恍┬碌淖兓?span>

最后，我想在這里向大家呼吁并支持我發(fā)起的為阜寧龍卷風災區(qū)發(fā)起的家園重建義款征集計劃，不在捐的多少，而在參與的舉動。政府不缺錢，人民需要愛。我的演講就到這里，謝謝！