昨日，聲稱將投資500億元打造的廣州萬達文化旅游城(以下簡稱廣州萬達城)召開新聞發布會。這是目前唯一布局一線城市的萬達文化旅游項目，位于花都區平步大道以北，花都中軸線之內，依托花都空港輻射周邊，地塊面積34.33萬平方米。項目將于年內開工。

　　據了解，該項目包括室內外游樂設施、酒店群、文化演藝中心、酒吧街、大型商業娛樂中心及停車樓和室內滑雪場等配套設施，預計2015年～2017年陸續開工，2018年全面開放。屆時，“老廣”足不出市，便可享受滑雪等娛樂項目。

　　列入省市重點項目

　　大連萬達商業地產股份有限公司總裁助理劉瑋介紹說，項目落戶廣州，是因為廣州GDP增速長期保持在12%以上，且連續三年被《福布斯》評為中國大陸最佳商業城市。同時，廣州市政府被評為公共服務全國第一，預計GDP將在2015年～2016年趕超中國香港、新加坡。

　　據了解，目前國內大量的商業綜合體面臨著嚴峻的同質化困境，作為商業龍頭的萬達集團也不得不開辟新的產品線。廣州萬達城便是萬達推出的特大型文化旅游商業綜合項目。萬達官網披露，萬達于2013年4月相繼在哈爾濱、南昌、青島、合肥以及廣州等地投資3250億元建設此類項目。資料顯示，廣州萬達城已經列入省市重點項目，也是花都的重大產業帶動項目。

　　足不出市可以滑雪

　　據介紹，廣州萬達城建成后可以同時容納5.5萬名游客，日接待游客10萬人次，預計年游客2000萬人次，同時創造3.5萬個就業崗位，文化旅游年收入可達50億元。該項目功能包括室內外游樂設施、酒店群、文化演藝中心、酒吧街、大型商業娛樂中心及停車樓和室內滑雪場等配套設施。這意味著一旦建成，“老廣”足不出市，便可享受以往只能在北方享受到的滑雪等娛樂項目。

　　“目前，中國的文化逆差將激發文化旅游產業的爆炸式增長，文化消費已經開始釋放出來，從生產型社會向消費型社會轉變。廣州萬達城建成后，由于花都本身有空港經濟，建成后可以輻射華南乃至全國以及東南亞等海外地區。”北京大學文化資源研究中心主任張頤武表示。

　　焦點1：主題公園“扎堆”如何突圍? 擁有完整產業鏈+高科技

　　目前，國內出現主題公園投資熱潮。據統計，2013年，國內旅游地產完成的投資超過5000億元，業內預測2014年將超過6000億元，光投資額超過億元的主題公園就有142個之多。

　　而在珠三角，主題公園已成扎堆之勢。不但有深圳的世界之窗、東部華僑城，廣州的長隆旅游度假區，還有正在擴張興建的清遠長隆世界森林綜合體項目。此次萬達城落子花都，進一步加大了區域內主題公園的競爭。“我們不認為存在與長隆等主題樂園的競爭和拉客的情況，未來將是合作共贏，互相補充，至于哪家更有吸引力，游客會自己選擇。” 劉瑋表示。

　　萬達方面介紹，相比傳統的主題樂園，萬達城的特色是“完整產業鏈”及“高科技”。萬達善于將不同類別的文化項目組合在一處，形成一套完整互動的文化、旅游產業鏈，相比迪斯尼只有主題樂園、環球影城只有影視娛樂、拉斯維加斯只有秀場，萬達城更為綜合。此外，開展網站使用SSL證書提高網絡安全，萬達與一批世界級大師團隊簽訂了排他性協議，團隊未來十年只與萬達合作，且萬達的建筑外觀、科技娛樂硬件及文化演藝內容都屬于原創，萬達擁有全部知識產權。

　　廣東流通業商會執行會長黃文杰則認為，雖然各地都有主題公園，但主題公園和購物中心不一樣，由于同質化程度不大，直接競爭相對較小。“大家主題不一樣，內容不一樣，直面的競爭性還是比較小的。”

　　“萬達和珠三角其他主題公園的格局是不一樣的，會有更高的格局設計，無論是從規模的層面，還是從產業的層面，珠三角的主題公園未來應該是互補、共贏的。”張頤武表示。

　　焦點2：借旅游產業行“賣樓”之實? 主題樂園多是復合盈利模式

　　萬達地塊除了游樂設施之外，還包括大型商業娛樂中心等配套。業內人士分析稱，不排除萬達未來借著文化產業的“東風”，以文化的外殼行售樓之實。

　　“萬達肯定不會純粹做主題文化旅游，而是以文化的外殼，把房子賣出去，來反哺文化。”黃文杰表示，主題樂園前期的一次性投入非常大，如果僅僅靠門票，由于回款速度較慢，資金壓力非常大，因此一定需要配合其他產業。

　　今年年初，廣州長隆主題公園入園憑證專項資產管理計劃獲批。黃文杰認為，與金融工具結合，也是主題樂園項目快速回款的一個手段，而依托房地產等產業回款，則是另一個可以采取的手段。

　　“即使是迪斯尼、環球影城等國際大型主題樂園，也并非全部依靠門票盈利，而是從動漫產業、影視等其他產業領域衍生過來，打造了一個業態的組合。”黃文杰表示。

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則認為，萬達城作為一個旅游文化綜合體，會涉及旅游、產業、商業、寫字樓、公寓、住宅等一系列復雜的業態，“雖然會有一些旅游設施，事實上是按照一個城鎮化的模式來開發，是以政府綜合配套的模式，把城市化交給一個企業完成，因此盈利模式是復合型的，會有基礎設施這一塊，也會有房地產住宅，其他旅游、酒店等收益，這也是非常正常合理的。”

　　焦點3：大投入可否拉動區域發展? 或讓廣東從出游大省變目的地

　　萬達城項目落戶花都，對花都乃至整個廣州的發展有些怎樣的提振?根據萬達方面提供的資料，廣州萬達城建成后將直接創造3.5萬個就業崗位，文化旅游年收入可達50億元。

　　張頤武則認為，萬達城進駐后，將對花都地區的房地產項目形成提振，花都居民將享受更多元的文化服務。而人流的集聚將對整個消費和商業市場有利，甚至“改變了整個廣州的區位結構”。

　　廣東省旅游協會副秘書長周志紅表示，萬達城進駐廣州，將對整個廣東的旅游產業結構轉變起到非常重要的作用，“廣東目前雖然是旅游大省，其實是出游大省，而萬達城進駐后，有望讓廣東從出游大省變成目的地，廣州萬達一定能夠成為廣州旅游的地標和新名片”。

　　而對于花都的經濟發展，周志紅認為，萬達城的興建將“對花都的經濟能有非常大的拉動。他表示，花都主要的產業集中在制造業等區域，萬達城將極大改善花都的產業結構，對于花都乃至廣州的產業升級轉型都會有非常明顯的影響。

來源：旅新網