上海思南公館總經(jīng)理李海宇

大家我是來自上海思南公館李海宇,很高興能參加今天的活動，與大家分享有關(guān)于思南公館在實施和運營的情況，希望能帶給大家一些借鑒。在開始之前我不知道在座各位當(dāng)中有多少人知道思南公館或者到過思南公館。思南公館并不是某一個獨立的建筑，或者固體的形態(tài)，它是歷史街區(qū)，它的位置是處于上海市中心城區(qū)是黃浦這位置。它的整個形成是在上世紀(jì)20年代到30年代整個的街區(qū)，在這里集中了很多上海文化名人和社會名流在這里居住生活，所以在上海20年代30年代期間這邊是屬于比較高檔居住街區(qū)。像我們這項目整體的啟動背景是從90年代的后期開始，因為改革開放之后從80年代開始上海進行了非常力度大的城市建設(shè)，對于很多老的建筑進行了一個拆除，建了很多基礎(chǔ)設(shè)施和高樓大廈。在整個城市更新的過程當(dāng)中，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就提出來我們除了要拆舊建新以外，應(yīng)該還是需要以一些有計劃、有目的的去實施街區(qū)的保護，能夠把我們部分城市記憶留下來，所以我們整個項目從1999年開始啟動，當(dāng)時是作為上海市橫富風(fēng)貌保留的街區(qū)試點項目來實施。

在這街區(qū)過程當(dāng)中過往生活了很多名人在這里面，這包括像梅蘭芳先生，包括像梅蘭芳在30年代到50年代期間都是居住在這里，而且當(dāng)時在抗日戰(zhàn)爭期間發(fā)生了很多故事都是在這里面。當(dāng)時梅保久（音）先生帶了攝制組拍了一個紀(jì)錄片，他就講述在童年的故事，曾樸是是上海第一家曾美寨（音）書店，這里面包括社會名流居住在這邊。在整個街區(qū)里面目前作為文物保護一共有三個地方，一個是前面一張照片大家看到的周恩來總理當(dāng)時是作為中國代表團辦事處是在這邊進行辦公，因為當(dāng)時對外不能掛牌，所以只能是以周公館的名義來對外進行活動。還有是梅蘭芳先生的舊居包括馮玉祥先生的舊居，這目前是三個作為文物單位。

其實思南公館在過往的時候并沒有這樣一個名稱，只是在我們項目立項的時候，我們覺得應(yīng)該給它賦予項目的名稱。因為考慮到我們這個街區(qū)所在的一條路是思南路又有周公館的歷史淵源在里面，所以我們當(dāng)時取名叫思南公館，這公館并不是帝門深宅大院，我們想強調(diào)一個公開性和公益性。

整個項目的實施我們是國有性質(zhì)的是叫永業(yè)集團來整個項目的立項和建設(shè)。在項目介紹當(dāng)中主要分兩方面來跟大家做一個介紹。這當(dāng)中主要是重現(xiàn)風(fēng)貌、第二部分是重塑功能。我們覺得硬件上是風(fēng)貌、內(nèi)容上是功能，是我們著力去做的兩方面工作。

 整個思南公館我們定義一個比較高的起點，我們是要求上海規(guī)劃設(shè)計研究院和國家歷史文化名城研究中心來編制整體的保護和整治規(guī)劃。我們同時邀請法國和德國的一些相關(guān)機構(gòu)來給我們進行整個總體的建筑設(shè)計，修復(fù)過程當(dāng)中我們修舊留故的概念，希望能夠通過我們的工作讓街區(qū)的風(fēng)貌展示出差不多一百年前的樣子。這當(dāng)中首先介紹一點有關(guān)于項目整體產(chǎn)權(quán)的，因為解放之后特別是文化大革命之后，整個思南公館的街區(qū)居住成分發(fā)生了很多的變化，其中既有過往的私人產(chǎn)權(quán)的私有住宅，同時也有公有租賃住房的性質(zhì)，在實施過程當(dāng)中我們覺得應(yīng)該以一個實施主體項目進行實施和運作，才能夠以一條比較好的統(tǒng)一思路來進行運作。所以我們從1999年開始整個的實施項目工作時候，首先一點就是對于居住在片區(qū)或者這街區(qū)里面的所有居民和單位實施的安置工作。因為這項目它是歷史風(fēng)貌保留修繕和改建項目部是房地產(chǎn)開發(fā)項目，所以我們只能和這一些居民和單位進行協(xié)商，或者房屋的形式進行安置。這一項工作差不多經(jīng)歷了十年的時間，從1999年到2009年完成最后一戶搬遷，這個完成了1047名32家單位，回過頭來想當(dāng)時的艱辛都是值得，這當(dāng)中有很多房地產(chǎn)發(fā)展的過程。包括也有在我們這項目實施能夠有這么早就開始想法來實施，對于整個項目的形成起到了一個非常關(guān)鍵的作用。

在整個修繕和改建過程當(dāng)中我們還是秉承了一個修舊留故的原則，當(dāng)時我們是專門在上海檔案館，包括我們也到了法國巴黎國家檔案館查詢了一些資料，因為這街區(qū)當(dāng)時是屬于法國租賃界范圍。所以從城區(qū)的建設(shè)方案和建設(shè)的圖紙各個方面保留的資料比較多。我們也通過各個渠道在原有資料基礎(chǔ)上實施了整體的修繕這樣的一個工作。

在修繕過程當(dāng)中我們保留了當(dāng)時外地面所有的形態(tài)和風(fēng)格，包括內(nèi)部的一些像地爐，包括一些細(xì)部的裝飾我們都遵循原汁原味的這樣一個概念。像這一棟建筑這是一個老的形態(tài)，這是改建完之后。而且我們在位置上進行轉(zhuǎn)了90度，因為整體的建筑需要我們把它轉(zhuǎn)了90度，應(yīng)該說現(xiàn)在的展示是作為思南公館對外展示主要的形態(tài)地面。

這一個剛剛提到對于立面上還原，因為在后面幾十年使用過程當(dāng)中立面當(dāng)中已經(jīng)發(fā)生很大變化，有水泥、有石灰等等。當(dāng)時我們的工程師就是從立面上整整涂撥20多層最底層是水泥拉毛嵌鵝卵石再配合相關(guān)的文字和圖紙的資料形成目前為止思南公館整體的建筑外立面是以這樣卵石風(fēng)格為主，這和差不多一百年前是基本一致的。

通過整個十年的工作，從使用的性質(zhì)上、使用的形態(tài)上包括建筑的立面進行了修繕和改建，能夠讓它煥發(fā)出一個新的形象。從我們目前的想法來說，就是希望思南公館在接下來的一百年使用上，應(yīng)該比過去的一百年更加能夠符合現(xiàn)代人的需求。

這是改建前后的對比，整個項目我們大概分兩個階段。1999年到2009年或者2010年世博開始之前我們是建設(shè)的過程2010年在世博開始運營到現(xiàn)在也就是差不多十年的過程，在項目運營的過程當(dāng)中我們遵循了重塑功能能夠讓它舒展新生概念。什么意思？就是整個建筑的形態(tài)風(fēng)貌是按照當(dāng)時的樣子盡量還原，但是它的功能、它的內(nèi)涵應(yīng)該要符合當(dāng)下社會一個新的需求，所以我們遵循這樣一個想法，盡量使能夠賦予它一個新的內(nèi)涵。

我們叫做所謂思南博物館，我們希望思南博物館不僅僅是靜態(tài)的產(chǎn)品，而且有更多鮮活發(fā)生在其中，我們也希望所有到了思南公館的這一些人們能夠跟我們一起來創(chuàng)造思南的這樣一個新的歷史，在這過程當(dāng)中是一個參與者而不僅僅是一個觀賞者。

思南博物館只是圍繞思南公館設(shè)立的品牌一個。在思南公館整個運作過程當(dāng)中，這是簡單目前街區(qū)的情況，包括當(dāng)中有一個花園式的酒店有商業(yè)，還有新建的公寓，有企業(yè)公館。當(dāng)中有老建筑業(yè)有新建筑，新建筑請法國設(shè)計所設(shè)計時候我們沒有做一些假的古董，而且是以新的形態(tài)，而且你到我們街區(qū)的融合，新舊的融合歷史和當(dāng)下的交匯是一個比較好的效果。

在運營當(dāng)中我們目前是圍繞整個跨思南這樣一個概念，在文化思南大的概念底下我們形成自己有特色很多活動子品牌，剛才思南博物館只是其中之一，我們整個的活動都是強調(diào)公共性和開放性，而且是充分利用城市空間，能夠在城市空間當(dāng)中與普通民眾進行交流、進行互動。這當(dāng)中的一些活動因為時間關(guān)系就很快速的過一下。

這是我們每年利用城市空間藝術(shù)節(jié)，活動期間會有差不多十來個國家的近百位藝術(shù)家到我們思南公館，完全是在街區(qū)里面以不同的形式來和客人進行交流，這當(dāng)中的形式有像移動歌劇、包括一些木偶等等一系列的。

我們目前來說整個的思南讀書會是取得比較好的社會效應(yīng)，我們從2013年、2014年開始到目前為止已經(jīng)堅持了五年，每周的星期六下午固定時間、固定地點、風(fēng)雨無阻在這邊會有知名的作家到這邊和讀者進行交流，這一活動是和上海市作家協(xié)會包括黃浦區(qū)的宣傳部一起合作舉辦。這過程當(dāng)中我們也是充分利用了社會各方面的資源，能夠整合資源形成我們既有的品牌，經(jīng)過五年兩百多場的運作，思南讀書會目前已經(jīng)是在全民閱讀推廣過程當(dāng)中成為了一個比較知名的品牌是被上海市委定義為上海市全民閱讀的引領(lǐng)品牌。

伴隨著思南讀書會的形成，我們又延伸出很多，比方說在思南閱讀世界文字，包括像在有一些期刊我們都在進行推廣。活動期間到現(xiàn)在為止我們一共有四位諾貝爾文學(xué)得主國外和中國的莫言都到過思南讀書會。

這一個期刊每年四期到現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)行23期，大家都能夠通過期刊來了解思南公館、來了解整個思南街區(qū)所發(fā)生的故事。這一些就不展開，我就利用最后一小段時間要強調(diào)一下，可能跟今天主題比較有關(guān)的，整個這一棟樓就是我剛剛提到馮玉祥將軍在這邊曾經(jīng)工作和居住過的地方，目前是文物保護的建筑。我們目前是把它作為思南書局形態(tài)賦予它一個新的功能，包括這一些內(nèi)部的裝修都是根據(jù)目前的運營需要。這個書店從去年4月23號開業(yè)到現(xiàn)在不滿一年但是取得的很好社會反響包括經(jīng)濟效益。我想像這樣對于一個老的建筑再利用應(yīng)該是能夠給我們今后有一些啟發(fā)在里面。

最后做一個小結(jié)，就是思南公館這樣一個項目，應(yīng)該說我們感覺它這兩方面是成功的。第一方面就是連片的保留保護的開發(fā)。在我們街區(qū)里面一共有51棟的老建筑，這樣統(tǒng)一的能夠有一個實施主體來進行保留保護和修繕，應(yīng)該說是能夠取得一個比較好的集聚效應(yīng)。第二方面就是我們在文化方面在運營當(dāng)中堅持公共性與開放性，因為我們堅持了這樣公共性與開放性。包括經(jīng)過這幾年的努力，整體的項目客流量也好、社會知名度也好、影響力也好都獲得了很大的提升。因而也帶來更大的人流，對于我整體的運營也帶來正向了推行作用，因為硬件只是一方面，怎么樣取得良好的運營狀態(tài)，本身形成一個造血機制才是這樣項目能夠持續(xù)和發(fā)展的一個關(guān)鍵。