2020年2月5日，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于抓好“三農(nóng)”領(lǐng)域重點(diǎn)工作確保如期實(shí)現(xiàn)全面小康的意見》發(fā)布，提出2020年的兩項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)是對(duì)標(biāo)全面建成小康社會(huì)目標(biāo)，集中力量完成打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)和補(bǔ)上全面小康三農(nóng)領(lǐng)域的突出短板。其中補(bǔ)短板的部分離不開真金白銀的政策支持和要素保障，有三個(gè)保障至為重要，包括用地保障（完善鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地政策體系）、投入保障（中央預(yù)算內(nèi)投資繼續(xù)向農(nóng)業(yè)農(nóng)村傾斜）和人才保障（抓緊出臺(tái)推進(jìn)鄉(xiāng)村人才振興的意見）。

新政策、新需求、新城鄉(xiāng)

2020年1月1日新土地管理法開始實(shí)施，伴隨著大量的相關(guān)文件、實(shí)施細(xì)則的補(bǔ)充和出臺(tái)及專業(yè)性解讀，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對(duì)于農(nóng)村用地的問題也出臺(tái)了非常重要的響應(yīng)文件《2020年鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)工作要點(diǎn)》，其中提到的7項(xiàng)重要工作中，和鄉(xiāng)村文明關(guān)系非常緊密的一條是要求積極發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游，增添鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展亮點(diǎn)，明確提出要在2020年建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)重點(diǎn)縣，培育休閑旅游精品項(xiàng)目，推介休閑旅游精品景點(diǎn)線路。

除了政策的推動(dòng)之外，新冠疫情之后，社會(huì)價(jià)值觀也發(fā)生了一系列的變化，自然和健康的消費(fèi)意愿提升，鄉(xiāng)村文旅消費(fèi)率先復(fù)蘇，其中有4個(gè)趨勢(shì)值得重視。第一，以自然生態(tài)和康養(yǎng)度假為目的的旅游需求增長(zhǎng)；第二，鄉(xiāng)村文旅產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)將成為基礎(chǔ)性門檻；第三，短期內(nèi)，城郊旅游的主題化和度假化產(chǎn)品是對(duì)遠(yuǎn)程旅游的替代性供給；第四，長(zhǎng)期看，鄉(xiāng)村文旅需要以系統(tǒng)化發(fā)展的方式增強(qiáng)收益、抵御風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，從未來生活領(lǐng)域市場(chǎng)份額來看，消費(fèi)者需要更加有品質(zhì)的生活新需求，鄉(xiāng)村文旅產(chǎn)品質(zhì)量亟待升級(jí)，突出體現(xiàn)在三個(gè)方面。

第一，對(duì)生態(tài)田園環(huán)境的需求。經(jīng)過本輪危機(jī)以后，大家對(duì)健康、對(duì)生命、對(duì)生活會(huì)更加重視。城市居民追求自然化的生活環(huán)境，在城市發(fā)展和居民生活需求的驅(qū)使下，田園、山水、村落等鄉(xiāng)村資源和原生態(tài)環(huán)境，成為健康成活方式的重要承載空間，為滿足人們追求高品質(zhì)度假生活提供新的場(chǎng)所。

第二，對(duì)品質(zhì)化消費(fèi)休閑度假產(chǎn)品的需求。疫情之后，對(duì)健康生態(tài)型旅游產(chǎn)品的需求會(huì)越來越多。在鄉(xiāng)村旅游領(lǐng)域，傳統(tǒng)粗放型、缺少標(biāo)準(zhǔn)化管理和質(zhì)量管控的產(chǎn)品和服務(wù)必將向田園式的、休閑式的、度假式的、這種高品質(zhì)、更加豐富、產(chǎn)業(yè)鏈體系更加完善的方向轉(zhuǎn)型。

第三，對(duì)鄉(xiāng)村生態(tài)系統(tǒng)居住的需求。備受關(guān)注疫情之后，居住市場(chǎng)對(duì)城郊及鄉(xiāng)村居所關(guān)注度提升。鄉(xiāng)村擁有迥異于都市的悠閑、健康、生態(tài)的自然文化環(huán)境，更能滿足人們回歸自然，療愈身心的需求。在城郊及鄉(xiāng)村擁有第二居所，比在遙遠(yuǎn)的旅游城市更加便捷及實(shí)用。

新城鄉(xiāng)是未來中國(guó)大都市周邊的一種明顯趨勢(shì)，是建立新鄉(xiāng)土生活方式下的城鄉(xiāng)融合發(fā)展和城鄉(xiāng)良性互動(dòng)關(guān)系。鄉(xiāng)村紳士化、鄉(xiāng)村內(nèi)生增長(zhǎng)機(jī)制激活和把鄉(xiāng)村建設(shè)成為擁有更多美好生活的度假地，調(diào)節(jié)城市生活壓力的異地生活空間。為了實(shí)現(xiàn)新鄉(xiāng)土生活方式，需要在城鄉(xiāng)平等、要素互通的基礎(chǔ)上，對(duì)鄉(xiāng)村進(jìn)行改造，組建“鄉(xiāng)村共同體”。

為達(dá)到這一目標(biāo)，關(guān)鍵在于通過以完善產(chǎn)權(quán)制度和要素市場(chǎng)化配置的改革，著力破除現(xiàn)存戶籍、土地、資本、公共服務(wù)等體制機(jī)制弊端，真正實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)要素自由流動(dòng)、平等交換和公共資源合理配置，即重塑自由平等的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，變資本、土地、勞動(dòng)力等鄉(xiāng)村傳統(tǒng)要素由“城市偏向”的單向流動(dòng)為雙向自由流動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化融合發(fā)展的新格局。

鄉(xiāng)村價(jià)值再造的三大途徑

01、VDO——重現(xiàn)發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)土之美

鄉(xiāng)村探索員VDO（village Discovery Organizer）是指深度參與一個(gè)村落文旅發(fā)展的策劃師、規(guī)劃師、設(shè)計(jì)師、運(yùn)營(yíng)專員等，通過親身感受鄉(xiāng)村生活、探索和發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)村有價(jià)值的資源，并在鄉(xiāng)村文旅發(fā)展的不同階段，將這些資源進(jìn)行創(chuàng)新轉(zhuǎn)化，最終形成鄉(xiāng)村里獨(dú)特的文旅空間、鄉(xiāng)村景觀、體驗(yàn)活動(dòng)以及文創(chuàng)風(fēng)物等內(nèi)容。借助VDO發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)土價(jià)值，帶領(lǐng)城市游客進(jìn)入到鄉(xiāng)村豐富體驗(yàn)，鏈接城鄉(xiāng)的長(zhǎng)久的情感，這是一個(gè)被證明行之有效的方法。

鄉(xiāng)村具有多元化的價(jià)值，不僅僅是有閑置的農(nóng)宅和土地，還有很多文化遺產(chǎn)，民間的能工巧匠，這些被淹沒在工業(yè)化時(shí)代當(dāng)中不被重視，但是如果能夠重新認(rèn)識(shí)、挖掘和展現(xiàn)這些有價(jià)值的鄉(xiāng)村資源，就有可能發(fā)揮出鄉(xiāng)村多元化的價(jià)值。通過在鄉(xiāng)村做深度的項(xiàng)目調(diào)研，找到屬于鄉(xiāng)土獨(dú)一無二的自然文化，創(chuàng)造出能夠打動(dòng)人心的生活方式，從而得到高品質(zhì)的新項(xiàng)目體驗(yàn)和鄉(xiāng)村文明產(chǎn)業(yè)。

? VDO鄉(xiāng)村調(diào)研的內(nèi)容與方法

VDO在鄉(xiāng)村調(diào)研的內(nèi)容包括兩類，一是在地鄉(xiāng)村資源調(diào)查，二是外部資源的整合和市場(chǎng)調(diào)研。

在地鄉(xiāng)村資源調(diào)研包括5大類和19小類資源的調(diào)查。5大類包括自然資源、鄉(xiāng)村的遺產(chǎn)資源、鄉(xiāng)村的美食和物產(chǎn)、鄉(xiāng)村的民藝、鄉(xiāng)村的風(fēng)俗等。

外部資源整合和市場(chǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)鄉(xiāng)村的特別主題，在產(chǎn)業(yè)資源庫內(nèi)尋找可接入和嫁接的外部資源，激活特色鄉(xiāng)村的高等級(jí)資源，比如高等院校、專家、社會(huì)團(tuán)體等。另外，市場(chǎng)調(diào)研強(qiáng)調(diào)客群的掃描和對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品的調(diào)研，客群掃描包括區(qū)域分布、GDP水平、消費(fèi)習(xí)慣和客戶訪談；競(jìng)爭(zhēng)性產(chǎn)品調(diào)研包括競(jìng)品與項(xiàng)目地的距離、特色賣點(diǎn)、淡旺季、客單價(jià)以及客流量等，這對(duì)未來鄉(xiāng)村產(chǎn)品開發(fā)呈現(xiàn)形式起到非常重要的作用。

調(diào)研工作的開展一般分為兩個(gè)部分，一是在進(jìn)入鄉(xiāng)村之前，要獲得哪些有價(jià)值的資料？以及進(jìn)入鄉(xiāng)村之后的4項(xiàng)駐村工作：區(qū)域、田野調(diào)查，拍攝，訪談和體驗(yàn)。

大地鄉(xiāng)居鄉(xiāng)村VDO現(xiàn)場(chǎng)考察和市場(chǎng)調(diào)研的工作表如下：

? 鄉(xiāng)村調(diào)研內(nèi)容的轉(zhuǎn)化與應(yīng)用方式

首先在開始做規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，鄉(xiāng)村調(diào)研的各類文化和自然生態(tài)資料，會(huì)被應(yīng)用在空間規(guī)劃、景觀營(yíng)造、建筑設(shè)計(jì)、軟裝設(shè)計(jì)和文創(chuàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)上。其次，在塑造鄉(xiāng)村文旅產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)內(nèi)容研發(fā)的階段，這些資料會(huì)被應(yīng)用于鄉(xiāng)村博物館的策展、體驗(yàn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和研學(xué)課程設(shè)計(jì)等方面。同時(shí)，這些資料會(huì)貫穿于運(yùn)整個(gè)運(yùn)營(yíng)階段，包括深度旅行產(chǎn)品生產(chǎn)，以及新老鄉(xiāng)民共同進(jìn)行的社區(qū)營(yíng)造等。

02、鄉(xiāng)村博物館

鄉(xiāng)村博物館是村史館的升級(jí)，是對(duì)鄉(xiāng)村文化進(jìn)行深度挖掘與整理、解說，并與專業(yè)策展團(tuán)隊(duì)合作，以藝術(shù)化的手法講述鄉(xiāng)村的故事，打造具有地標(biāo)性的鄉(xiāng)村公共文化空間。一個(gè)鄉(xiāng)村博物館就是一個(gè)鄉(xiāng)村文化地標(biāo)，一個(gè)鄉(xiāng)村博物館就是一個(gè)鄉(xiāng)村公共文化客廳。通過建立鄉(xiāng)村博物館，呈現(xiàn)鄉(xiāng)村的核心價(jià)值，并把它的發(fā)展?jié)摿Τ尸F(xiàn)給游客以及投資方。接下來將以融水安太苗族生態(tài)博物館為例進(jìn)行詳細(xì)講解。

融水安太苗族生態(tài)博物館位于廣西融水苗族自治縣小桑村小桑下屯，距離縣城約110公里，駕車需3.5小時(shí)。融水安太苗族生態(tài)博物館是廣西2005年提出民族生態(tài)博物館“1+10”工程的組成部分，廣西這一模式也被稱為“中國(guó)第二代生態(tài)博物館建設(shè)模式”。該模式以廣西民族博物館（南寧）為保護(hù)聯(lián)合體的龍頭，在各縣區(qū)分設(shè)10處在地工作站和文化研究基地。

當(dāng)村落具備了發(fā)展旅游的條件以及交通改善的能力之后，苗寨就需要把價(jià)值進(jìn)行聚合并得以釋放，通過文化價(jià)值的維度和產(chǎn)業(yè)價(jià)值維度重新思考博物館的定位。從文化價(jià)值維度來講，傳統(tǒng)的生態(tài)博物館的方式需要再升級(jí)，從產(chǎn)業(yè)價(jià)值維度來講，博物館未來會(huì)成為村寨的文化旅游服務(wù)中心，安太苗寨文旅產(chǎn)業(yè)振興的新入口。

通過對(duì)村落的各類資源做充分的調(diào)研，包括對(duì)稻米、蘆笙、苗繡等梳理之后，呈現(xiàn)在苗寨的公共空間里，對(duì)鄉(xiāng)村的度假設(shè)施形成示范作用。同時(shí)通過建筑改造、景觀提升和衛(wèi)生間等基礎(chǔ)設(shè)施配套，形成一個(gè)新的博物館空間。在內(nèi)容呈現(xiàn)上，強(qiáng)調(diào)能夠用動(dòng)畫的方式進(jìn)行策展。將更多鄉(xiāng)村有特色的元素應(yīng)用在整個(gè)鄉(xiāng)村的空間提升和景觀改造上，以及運(yùn)用到博物館文創(chuàng)產(chǎn)品和展覽中，甚至開發(fā)在伴手禮上。有了這些內(nèi)容，就可以依托鄉(xiāng)村的公共空間來開展泛文旅活動(dòng)，如博物館研學(xué)。

在這個(gè)博物館里有四類研學(xué)主題和三個(gè)文旅產(chǎn)品，研學(xué)主題有稻作主題、服飾主題、蘆笙主題、大苗山主題，研學(xué)形式包括常態(tài)化的課程和季節(jié)性的活動(dòng)共同組成特色旅游體驗(yàn)。文旅產(chǎn)品包括深度的人文度假旅游、鄉(xiāng)土教育課程、社區(qū)建設(shè)活動(dòng)。更重要的是鄉(xiāng)村的公共文化設(shè)施，成為了整個(gè)區(qū)域產(chǎn)業(yè)激活和聯(lián)動(dòng)的中心，通過一些豐富的、具有互動(dòng)性的主題，激活和聯(lián)動(dòng)鄉(xiāng)村區(qū)域性文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以此實(shí)現(xiàn)價(jià)值釋放。

03、微度假目的地

“鄉(xiāng)居三日”是一種創(chuàng)新高品質(zhì)民宿的運(yùn)營(yíng)理念，不只是提供舒適的民宿客房，而是提供一種深度的在地人文體驗(yàn)，通過鄉(xiāng)村VDO（Village Discovery Organizers）挖掘、整合在地的文旅資源，策劃出適合周末及小長(zhǎng)假的鄉(xiāng)村“微度假”深度人文旅行產(chǎn)品。這里通常會(huì)包含四種重要的價(jià)值：即有主題的風(fēng)物、難找尋的風(fēng)景、被遺忘的記憶和村莊里的棲居。接下來將以鶴影里為例詳細(xì)說明。

鶴影里位于江蘇省鹽城市黃尖鎮(zhèn)，處于新晉世界遺產(chǎn)中國(guó)黃海候鳥棲息地范圍之內(nèi)，獲得2018 -2019年度中國(guó)民宿新星、2018年中國(guó)旅游影響力鄉(xiāng)村民宿TOP10等榮譽(yù)，是一個(gè)鶴相伴、花為鄰的美好新鄉(xiāng)土生活空間。同時(shí)鹽城擁有鹽城濕地珍禽國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、丹頂鶴生態(tài)旅游區(qū)、黃海牧場(chǎng)、十里菊香景區(qū)、牡丹園等多類旅游資源。

鶴影里民宿以鶴為主題，成為圍繞一個(gè)IP帶動(dòng)一個(gè)鄉(xiāng)村區(qū)域發(fā)展的典型案例。項(xiàng)目突出以丹頂鶴為主題的世界遺產(chǎn)地，或者說是江淮平原上面的一種鄉(xiāng)土性文化體驗(yàn)的空間。

鄉(xiāng)居三日 · 鶴影里，度假產(chǎn)品包含6大主題活動(dòng)，涵蓋自然教育、非遺研學(xué)、手作體驗(yàn)、農(nóng)事休閑、在地鄉(xiāng)土生活等多重價(jià)值，為游客提供極富體驗(yàn)的遺產(chǎn)地深度人文旅行。

微度假產(chǎn)品建設(shè)中還有一項(xiàng)非常重要的工作，就是新老鄉(xiāng)民的共創(chuàng)共贏共享共生。包括共同進(jìn)行鄉(xiāng)土記憶的保護(hù)和展現(xiàn)、共同進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的提升和休閑化、共同進(jìn)行鄉(xiāng)土記憶的活化和文創(chuàng)化、共同進(jìn)行鄉(xiāng)村環(huán)境和設(shè)施的改進(jìn)、共同促進(jìn)鄉(xiāng)村人才的培育和發(fā)展。

在微度假產(chǎn)品開發(fā)中，全國(guó)各地也都進(jìn)行不同形式的探索。成都的南岸美村·鄉(xiāng)村生態(tài)博物館策展，洛陽的甘泉村·藝術(shù)激活鄉(xiāng)村活動(dòng)等案例就是將在鄉(xiāng)村中大家習(xí)以為常的資源變成藝術(shù)品。臺(tái)灣藍(lán)鵲茶是臺(tái)灣大學(xué)新鄉(xiāng)村團(tuán)隊(duì)師生輔導(dǎo)茶農(nóng)社區(qū)茶園改良、茶品牌文化形成的一種模式，該旗下產(chǎn)品被列為金馬獎(jiǎng)指定伴手禮。龍船調(diào)非遺活化提煉龍船調(diào)一花一草、一歌一舞的當(dāng)?shù)匚幕z產(chǎn)主題承載的美好生活愿望，打造一系列鄉(xiāng)村文旅產(chǎn)業(yè)。

鄉(xiāng)村康養(yǎng)與居住旅游

01、鄉(xiāng)村康養(yǎng)

鄉(xiāng)村康養(yǎng)社區(qū)的探索是非常有價(jià)值的，尤其是在鄉(xiāng)村民宿風(fēng)口，大家普遍認(rèn)為這不足以去支撐整個(gè)鄉(xiāng)村的發(fā)展。從資本方的訴求來看，過分依賴假日經(jīng)濟(jì)和民宿單一運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)，很難實(shí)現(xiàn)資金的快速回收。從市場(chǎng)的訴求來看，中產(chǎn)階層崛起，承載品質(zhì)與健康生活方式的“第二居所”需求出現(xiàn)。從鄉(xiāng)村自身發(fā)展訴求來看，鄉(xiāng)村振興，需要新鄉(xiāng)民群體回流與在地鄉(xiāng)村生活體系的重塑。

2019年大地鄉(xiāng)居和武漢云稼農(nóng)旅聯(lián)合孵化的“云稼慢鄉(xiāng)”，是一個(gè)農(nóng)旅融合型的康養(yǎng)旅居社區(qū)連鎖品牌。這一形式迎合了城市中產(chǎn)階級(jí)家庭鄉(xiāng)村旅居的需要，以農(nóng)旅融合為特色，田園康養(yǎng)為理念，再造都市人的新故鄉(xiāng)。

云稼慢鄉(xiāng)有一個(gè)重要的產(chǎn)品理念，就是在現(xiàn)代城市快節(jié)奏背景下，在鄉(xiāng)村場(chǎng)域，解決三代人在城市家庭生活中的困境和訴求。對(duì)于第1代爺爺奶奶來講，他們不想單純地淪為帶孩子的工具，希望擁有自己的退休生活和社交圈子，但同時(shí)他們又伴隨著慢性病的困擾，從情感上又希望能夠和子女和兒孫經(jīng)常相聚。第2代是父母輩的群體，中年人工作壓力很大，非常焦慮，希望能夠利用有限的時(shí)間陪孩子、陪父母的同時(shí)，也希望自己能夠得到休息，時(shí)間分配非常困難。第3代是小朋友，學(xué)習(xí)壓力大，希望親近自然。云稼慢鄉(xiāng)希望能夠解決三代人共同生活中度假的、健康生活的度假空間，構(gòu)建“三代人”共享的健康生活方式，形成云稼慢鄉(xiāng)的產(chǎn)品與業(yè)態(tài)系統(tǒng)，它開創(chuàng)了城市家庭“三代人”共享的新型鄉(xiāng)村康養(yǎng)旅居產(chǎn)品。

云稼慢鄉(xiāng)的第1個(gè)落地項(xiàng)目湖榭里，坐落在揚(yáng)子湖畔的魚米之鄉(xiāng)，通過對(duì)原來鄉(xiāng)村系統(tǒng)的盤活，形成了100個(gè)康養(yǎng)鄉(xiāng)居單元，5個(gè)生活服務(wù)空間，10余處康養(yǎng)休閑配套，30間的鄉(xiāng)村民宿、250畝會(huì)員農(nóng)場(chǎng)和生態(tài)健康農(nóng)業(yè)。

在康養(yǎng)組團(tuán)空間營(yíng)造上，遵循的理念是化整為零，構(gòu)建組團(tuán)化管理的鄉(xiāng)村新社區(qū)。在這個(gè)社區(qū)里，村莊肌理不被破壞，通過一些連廊連接組團(tuán)形成共享露臺(tái)，在外部改造上，加裝電梯、無障礙通道，打造精致的loft小戶型。

02、居住旅游

方面鄉(xiāng)村日益空心化，另一方面城鎮(zhèn)化率不斷提高，城市人群希望能夠有機(jī)會(huì)逃離城市回到鄉(xiāng)村。在這樣的社會(huì)背景下，產(chǎn)生了城市居民對(duì)于鄉(xiāng)村第二住宅的需求。同時(shí)國(guó)人的教育水平提高，生活質(zhì)量提高，相應(yīng)的對(duì)“居住旅游”的需求也增加，即逆城市化與旅居遷移，就是基于自然和或文化吸引物驅(qū)動(dòng)或關(guān)聯(lián)作用而產(chǎn)生的人口移動(dòng)，引起鄉(xiāng)村土地所有權(quán)、土地利用和治理方式的重要變化，并進(jìn)一步引起鄉(xiāng)村社區(qū)的結(jié)構(gòu)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力機(jī)制發(fā)生變化的一種人口遷移活動(dòng)。居住旅游是度假旅游發(fā)展到一定階段，是鄉(xiāng)村資源+生活住宅+核心配套+鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)+異地云辦公+鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)的整合。

居住旅游的主要載體是城市郊區(qū)的第二住宅。第二住宅依賴于環(huán)城游憩帶的發(fā)展，在中國(guó)大中型城市的周邊會(huì)更有動(dòng)力產(chǎn)生這樣的載體。居住旅游有五大發(fā)展優(yōu)勢(shì)，一是政策優(yōu)勢(shì)，有《關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》、《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃（2018—2022年）》、《關(guān)于金融服務(wù)鄉(xiāng)村振興的指導(dǎo)意見》、《中央農(nóng)業(yè)工作會(huì)議》等系列文件針對(duì)產(chǎn)業(yè)、旅游、農(nóng)業(yè)財(cái)政金融、農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)治理等鄉(xiāng)村發(fā)展熱點(diǎn)問題給出了指導(dǎo)意見，未來鄉(xiāng)村建設(shè)將是國(guó)家政策傾斜的重點(diǎn)。二是土地優(yōu)勢(shì)，中國(guó)的鄉(xiāng)村空心村現(xiàn)象嚴(yán)重，農(nóng)村閑置住房日益增多，集體建設(shè)用地多處閑置狀態(tài)，鄉(xiāng)村土地中國(guó)的鄉(xiāng)村空心村現(xiàn)象嚴(yán)重，農(nóng)村閑置住房日益增多，集體建設(shè)用地多處閑置狀態(tài)，鄉(xiāng)村土地存量大、拿地成本低。數(shù)據(jù)顯示：每年因農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民而新增農(nóng)村閑置住房5.94億平方米；農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)市場(chǎng)空間可達(dá)280億元。

其次，土地承包期限延長(zhǎng)至七十五年、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市等相關(guān)土地政策逐步面市，用地限制逐漸放開，也是發(fā)展鄉(xiāng)村居住旅游的重大利好。

三是環(huán)境優(yōu)勢(shì)，自給自足的鄉(xiāng)村田園生活是“詩和遠(yuǎn)方”的真實(shí)寫照。2020年的一場(chǎng)開年戰(zhàn)“疫”讓人們更加追尋原生態(tài)、低密度的居住環(huán)境、綠色健康的飲食、淳樸的鄉(xiāng)土情懷。

四是資源優(yōu)勢(shì)，鄉(xiāng)村原生資源豐富，田園風(fēng)光、鄉(xiāng)村風(fēng)貌、民間風(fēng)物、鄉(xiāng)土風(fēng)俗、民族風(fēng)情和傳統(tǒng)風(fēng)味應(yīng)有盡有。依托鄉(xiāng)村豐富多彩的原生資源，可開發(fā)康養(yǎng)、度假、民俗體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)休閑、IP景區(qū)、親子教育等多種類型配套產(chǎn)品。同時(shí)，居住旅游產(chǎn)品開發(fā)賦能鄉(xiāng)村原生資源，也激發(fā)出鄉(xiāng)村沉寂已久的發(fā)展活力。

第五是配套優(yōu)勢(shì)，隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施、教育醫(yī)療、公共文化、人居環(huán)境及生活?yuàn)蕵返雀黜?xiàng)配套日益完善。2020年《中央農(nóng)村工作會(huì)議》強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，扎實(shí)搞好農(nóng)村人居環(huán)境整治，公共文化服務(wù)等工作。鄉(xiāng)村配套設(shè)施逐步完善，這將大大降低文旅企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)時(shí)的基礎(chǔ)配套投入。

在鄉(xiāng)村產(chǎn)品的創(chuàng)新上還需要強(qiáng)調(diào)，打造具有家庭化、保障性、陪伴式、智能化、社群+、連接性的旅居創(chuàng)新產(chǎn)品。家庭化是指要有鄉(xiāng)村家庭的共享空間；保障性是要建立相對(duì)完善的社區(qū)保障系統(tǒng)；增值性是提供社區(qū)“陪伴式”服務(wù)；智能化是指完善云社區(qū)智能化管理；同時(shí)要注重“社群+”生態(tài)圈建設(shè)，喚醒新鄉(xiāng)紳和鄉(xiāng)土的情感鏈接，最終通過居住旅游的建設(shè)建立一種新鄉(xiāng)土生活方式，一種融入于鄉(xiāng)村之美的詩意棲居生活，一種創(chuàng)意和設(shè)計(jì)再造的時(shí)尚鄉(xiāng)土生活，一種與鄉(xiāng)村共進(jìn)共享的溫情在地生活。

從社會(huì)效益來講，鄉(xiāng)居旅游的發(fā)展會(huì)有利于鄉(xiāng)村社區(qū)的重構(gòu)和鄉(xiāng)村紳士化。鄉(xiāng)村旅居的發(fā)展，必然會(huì)向鄉(xiāng)村導(dǎo)入大量新居民，形成新的社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化——即鄉(xiāng)村紳士化。這其中有學(xué)識(shí)、有經(jīng)濟(jì)能力、又有鄉(xiāng)土情懷的人就逐漸發(fā)展成了新鄉(xiāng)紳階層。他們?cè)诖蚱瞥鞘修r(nóng)村二元結(jié)構(gòu)、修復(fù)傳承鄉(xiāng)村傳統(tǒng)文化、促進(jìn)土地產(chǎn)權(quán)制度改革、改善農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境、增強(qiáng)鄉(xiāng)村村民凝聚力等方面將起到巨大作用。他們是未來鄉(xiāng)建運(yùn)動(dòng)及推動(dòng)鄉(xiāng)村發(fā)展的新主力，是新鄉(xiāng)土社會(huì)形成的原動(dòng)力。

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