一、項(xiàng)目概述

    北京奧林匹克公園，是為舉辦2008年北京奧運(yùn)會(huì)而建立的，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，地處北京城中軸線北端，北至清河南岸，南至北土城路，東至安立路和北辰東路，西至林翠路和北辰西路。
    奧林匹克公園總占地面積11.59平方公里，分三個(gè)區(qū)域，北部是奧林匹克森林公園，占地6.8平方公里；中部是主要場(chǎng)館和配套設(shè)施，包括鳥(niǎo)巢、水立方、國(guó)家體育館、國(guó)家會(huì)議中心等，占地3.15平方公里；南部是已建成場(chǎng)館區(qū)和預(yù)留地，占地1.64平方公里。
    奧林匹克公園依托奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館和各項(xiàng)配套設(shè)施，交通便捷，人口集中，市政基礎(chǔ)條件好，商業(yè)、文化等配套服務(wù)設(shè)施齊備，已成為北京市集體育競(jìng)賽、會(huì)議展覽、文化娛樂(lè)和休閑購(gòu)物于一體，空間開(kāi)敞、綠地環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美，能夠提供多功能服務(wù)新旅游地。奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后截至2011年8月，北京奧林匹克公園已累計(jì)接待中外游客約１億人次，成為目前世界上最大的綜合性?shī)W林匹克文化展示區(qū)。
    奧林匹克公園已經(jīng)成為北京市發(fā)展的新坐標(biāo)，它帶動(dòng)了文化、體育、會(huì)展、旅游、商業(yè)等多項(xiàng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)，也成為國(guó)家形象的展示窗口。

二、主要景點(diǎn)
    （一）國(guó)家體育場(chǎng)（鳥(niǎo)巢）
    國(guó)家體育場(chǎng)主體位于北京奧林匹克公園中心區(qū)南部，是由一系列鋼桁架圍繞碗狀座席區(qū)編織而成的“鳥(niǎo)巢”外形，空間結(jié)構(gòu)新穎，建筑和結(jié)構(gòu)渾然一體，獨(dú)特、美觀，具有很強(qiáng)的震撼力和視覺(jué)沖擊力，充分體現(xiàn)了自然和諧之美。場(chǎng)館建筑面積25.8萬(wàn)平方米,占地面積20.4萬(wàn)平方米，容納觀眾座席91000個(gè)，其中固定座席約80000個(gè)。北京奧運(yùn)會(huì)期間，國(guó)家體育場(chǎng)作為主會(huì)場(chǎng)，承擔(dān)了開(kāi)閉幕式、田徑賽事和足球決賽。
    這里的旅游活動(dòng)包括參觀游覽、休閑娛樂(lè)等活動(dòng)，主要有：
    場(chǎng)館參觀：鳥(niǎo)巢工程亮點(diǎn)展示、奧運(yùn)主題景點(diǎn)（風(fēng)火輪、奧運(yùn)開(kāi)、閉幕式道具、媒體區(qū)等）、貴賓游覽線路，歷任國(guó)際奧委會(huì)主席蠟像館等。
    體育賽事觀戰(zhàn)：不定期舉行一些國(guó)內(nèi)或國(guó)際體育賽事。比如曾舉辦了沸雪北京世界單板滑雪賽、意大利超級(jí)杯足球賽、北京國(guó)際馬術(shù)大師賽、巴薩中國(guó)行中西足球?qū)官?、、意大利超?jí)杯足球賽等賽事。
    文藝演出活動(dòng)：會(huì)不定期的舉行各類文藝演出活動(dòng)。王力宏火力全開(kāi)MUSIC-MANⅡ世界巡回演唱會(huì)北京站、中日韓音樂(lè)盛典、滾石30鳥(niǎo)巢演唱會(huì)、"成龍和他的朋友們"演唱會(huì)等演出。
    休閑娛樂(lè)活動(dòng)：騎樂(lè)世界（小飛俠）、冬季舉行的鳥(niǎo)巢歡樂(lè)冰雪季（內(nèi)場(chǎng)和外場(chǎng)有近20個(gè)活動(dòng)項(xiàng)目）、冰雪嘉年華等活動(dòng)。
    會(huì)展服務(wù)：可以提供會(huì)展服務(wù)。比如舉辦了奧運(yùn)2周年攝影展、魅力鳥(niǎo)巢攝影比賽活動(dòng)等。

    （二）國(guó)家游泳中心（水立方）
    國(guó)家游泳中心（水立方）是2008年北京奧運(yùn)會(huì)標(biāo)志性建筑物之一，奧運(yùn)會(huì)期間，國(guó)家游泳中心承擔(dān)游泳、跳水、花樣游泳等比賽。

    目前開(kāi)展的活動(dòng)有：場(chǎng)館參觀、游泳活動(dòng)、嬉水樂(lè)園（包括深海龍卷風(fēng)、魔幻漩渦、翻江倒海、海底總動(dòng)員、魔方城堡等）、水滴劇場(chǎng)等。
    （三）奧林匹克森林公園
    奧林匹克森林公園地處北京城中軸線的北端，以“通往自然的軸線”為設(shè)計(jì)理念，公園共占地約680公頃，是亞洲最大的城市綠化景觀，以北五環(huán)為界，分為南園和北園，奧運(yùn)會(huì)后向公眾免費(fèi)開(kāi)放。

    游覽和娛樂(lè)設(shè)施包括：
    南園：占地約380公頃，以仰山、奧海、人造濕地等大型山水景觀為主；
    北園：占地約300公頃，以花田野趣、雨燕塔、大樹(shù)園等小型溪澗景觀為主；
    生態(tài)廊道：橫跨五環(huán)路的是中國(guó)第一座跨城市高速公路的人工模擬自然通道，將南北兩園連為一體。

    體育園：具有很多體育設(shè)施，游人可以享受到網(wǎng)球、羽毛球、籃球、足球等健身休閑項(xiàng)目，每年的10月份，還將在這里舉辦中國(guó)網(wǎng)球公開(kāi)賽，屆時(shí)世界網(wǎng)壇頂級(jí)巨星都將匯聚于此。
    游園交通設(shè)施：觀光電瓶車、各種游樂(lè)車、游船等。

    （三）奧林匹克公園下沉花園（和園）
    奧林匹克公園下沉花園（和園）,位于地下9米的和園,其兩側(cè)是大型購(gòu)物中心和地鐵的出入口，長(zhǎng)達(dá)700米的空間由7個(gè)庭院串聯(lián)而成，在滿足人員集散等基本功能的基礎(chǔ)上，增加了體現(xiàn)中國(guó)元素的人文景觀。設(shè)計(jì)理念是“開(kāi)放的紫禁城——Unforbiddencity”，來(lái)自于最具北京代表性的紫禁城和四合院，它通過(guò)對(duì)紅墻的重新定義開(kāi)放了紫禁城的界限，使皇宮禁地和民間四合院合二為一。全新的互動(dòng)空間使人既能體驗(yàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化的博大精深，又能感受現(xiàn)代奧林匹克運(yùn)動(dòng)自由平等參與的民主精神。

    （四）國(guó)家會(huì)議中心

    國(guó)家會(huì)議中心作為主新聞中心、國(guó)際廣播中心，還是奧運(yùn)會(huì)的擊劍比賽以及現(xiàn)代五項(xiàng)的擊劍和氣手槍比賽的場(chǎng)館。殘奧會(huì)結(jié)束后，國(guó)家會(huì)議中心進(jìn)行了內(nèi)部改造，于2009年11月盛大開(kāi)幕。
    國(guó)家會(huì)議中心會(huì)議區(qū)共有大小會(huì)議室百余個(gè)，可同時(shí)接納20,000余人開(kāi)會(huì)，其中大會(huì)堂可同時(shí)接待6,000人的會(huì)議；廚房設(shè)備可以同時(shí)供應(yīng)10,000余人用餐，其中大宴會(huì)廳可同時(shí)舉辦3,500人的宴會(huì)；展覽區(qū)面積40,000平方米。國(guó)家會(huì)議中心提供展覽、會(huì)議和其它各種活動(dòng)所需要的服務(wù)，如餐飲、租賃、搭建、安保、消防、商務(wù)中心、廣告發(fā)布等。每年都舉辦很多國(guó)內(nèi)、國(guó)際會(huì)議/論壇、展覽/博覽會(huì)、展銷/交易會(huì)、慶典/活動(dòng)等。

    （五）新奧購(gòu)物中心
    新奧購(gòu)物中心坐擁別具匠心的奧林匹克下沉花園，依托氣勢(shì)磅礴的龍形水系，項(xiàng)目總規(guī)模達(dá)24.5萬(wàn)平方米，專享停車位2300余個(gè)。是一個(gè)集休閑娛樂(lè)、文化交流、購(gòu)物餐飲、主題體驗(yàn)于一體的大型購(gòu)物中心，集合多種業(yè)態(tài)，融入主題鮮明的公園情景，滿足不同消費(fèi)客群的需求，定位為“北京?公園?家庭歡樂(lè)生活中心”，將為徜徉于北京奧林匹克公園的海內(nèi)外消費(fèi)者提供精彩紛呈的消費(fèi)新體驗(yàn)。

三、主要項(xiàng)目功能
    （一）賽事觀光
    奧林匹克公園是北京舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)的心臟，容納了44％的奧運(yùn)會(huì)比賽場(chǎng)館和為奧運(yùn)會(huì)服務(wù)的絕大多數(shù)設(shè)施，這些場(chǎng)館和設(shè)施包括：有10個(gè)比賽場(chǎng)館（鳥(niǎo)巢、水立方、國(guó)家體育館、國(guó)家會(huì)議中心擊劍館、奧體中心體育場(chǎng)、奧體中心體育館、英東游泳館、奧林匹克公園射箭場(chǎng)、奧林匹克公園網(wǎng)球場(chǎng)、奧林匹克公園曲棍球場(chǎng)），進(jìn)行了15個(gè)項(xiàng)目的比賽。
    奧運(yùn)會(huì)之后，奧林匹克公園各場(chǎng)館由于具有一流的場(chǎng)地設(shè)施，國(guó)內(nèi)外仍有不少知名的體育賽事會(huì)放在這里舉行，吸引了不少來(lái)著國(guó)內(nèi)外的體育愛(ài)好者。
    （二）觀光游覽
    可以游覽觀光奧林匹克公園內(nèi)的各體育場(chǎng)館、森林公園的生態(tài)景觀、園內(nèi)的文化景觀、園內(nèi)的景觀工程。
    奧林匹克公園為全世界觀眾呈現(xiàn)獨(dú)具匠心的文化景觀，包括一條貫穿南北的龍形水系、琳瑯滿目的雕塑作品、各式精心設(shè)計(jì)的花卉圖案、景觀燈柱等。位于地下9米的下沉花園，將中國(guó)的廣庭、城門等傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代建筑結(jié)合起來(lái)，營(yíng)造出古今交融的時(shí)空意境。
    園內(nèi)的景觀工程包括：亞洲最大的城區(qū)人工水系、亞洲最大的城市綠化景觀、世界最開(kāi)闊的步行廣場(chǎng)、亞洲最長(zhǎng)的地下交通環(huán)廊，公園還有最大的慶典廣場(chǎng)。
    （三）體育健身
    奧林匹克公園內(nèi)擁有各種體育場(chǎng)館和體育設(shè)施，可以參加游泳、跑步、健走、網(wǎng)球、羽毛球、籃球、足球等體育健身項(xiàng)目。
    （四）休閑娛樂(lè)
    奧林匹克公園空間開(kāi)敞、綠地環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美，可以為市民提供多功能服務(wù)，是市民休閑娛樂(lè)活動(dòng)的好場(chǎng)所。同時(shí)，鳥(niǎo)巢冬季的歡樂(lè)冰雪季，冰雪嘉年華，水立方的嬉水樂(lè)園，森林公園內(nèi)的各項(xiàng)娛樂(lè)活動(dòng)，為游客提供了豐富多彩的休閑娛樂(lè)活動(dòng)。
    （五）商務(wù)會(huì)展
    以國(guó)家會(huì)議中心為代表，每年在這里都會(huì)舉行不少國(guó)內(nèi)外著名的會(huì)議論壇、會(huì)展、博覽會(huì)等活動(dòng)，吸引了來(lái)自世界各地的商務(wù)游客。

四、案例啟示
    （一）創(chuàng)意建筑提升關(guān)注度
    奧林匹克公園內(nèi)的體育場(chǎng)館設(shè)計(jì)極富創(chuàng)意性，國(guó)家體育場(chǎng)（鳥(niǎo)巢）、國(guó)家游泳中心（水立方）、國(guó)家體育館，在2009年被評(píng)選為“北京當(dāng)代十大建筑”。同年，英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》評(píng)選出新世紀(jì)10年來(lái)全球十大建筑，鳥(niǎo)巢也榜上有名。因此，奧運(yùn)結(jié)束后，以鳥(niǎo)巢、水立方為代表的奧運(yùn)場(chǎng)館，已成為具有地標(biāo)性的體育建筑和奧運(yùn)遺產(chǎn)。每年都吸引著成千上萬(wàn)的國(guó)內(nèi)外游客，已成為北京旅游的必到景點(diǎn)之一。
    （二）恰當(dāng)運(yùn)用中國(guó)傳統(tǒng)元素，展現(xiàn)中國(guó)文化
    民族的就是世界的。中國(guó)傳統(tǒng)元素貫穿于奧林匹克公園中的景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等中間，“龍”文化在景觀工程中的展示，下沉花園展現(xiàn)了7個(gè)中國(guó)特色的院落，其中紫禁城的紅墻，北京的四合院，歷經(jīng)千年的鼓樂(lè)，盛唐的馬球運(yùn)動(dòng)等在這里都有體現(xiàn)。徜徉于奧林匹克公園中，能深刻體會(huì)到中國(guó)的傳統(tǒng)文化，也是世界了解中國(guó)文化的一個(gè)展示窗口。
    （三）奧運(yùn)遺產(chǎn)創(chuàng)新性再利用
    經(jīng)過(guò)奧運(yùn)會(huì)的建設(shè)發(fā)展，奧林匹克公園已經(jīng)具備了優(yōu)良的自然環(huán)境、完善的配套設(shè)施、一流的場(chǎng)館資源和巨大的無(wú)形資產(chǎn)。北京奧運(yùn)會(huì)留下的無(wú)論是場(chǎng)館還是精神上的奧運(yùn)理念，無(wú)疑成為了奧林匹克公園文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。
    奧林匹克公園不斷積極吸引大型賽事、文化休閑、旅游、會(huì)展等元素進(jìn)入，不斷提升這個(gè)區(qū)域的城市品質(zhì)和文化內(nèi)涵。目前，奧林匹克公園已經(jīng)進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)培育期，旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，會(huì)展產(chǎn)業(yè)后勁十足，以演藝、體育、會(huì)展等為代表的文化產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的高端產(chǎn)業(yè)體系正在逐步形成。
    各場(chǎng)館進(jìn)行了適當(dāng)?shù)母脑煸倮?。鳥(niǎo)巢將由單一的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館轉(zhuǎn)型為以精品旅游、高端演出以及大型文化體育賽事等為一體的多功能產(chǎn)業(yè)基地，冬季通過(guò)冰雪活動(dòng)吸引游客；水立方的嬉水樂(lè)園，也在參觀場(chǎng)館的基礎(chǔ)上，增加了互動(dòng)參與性的娛樂(lè)活動(dòng)。國(guó)家會(huì)議中心則主要以會(huì)議/論壇、會(huì)展/博覽會(huì)等為主；奧林匹克森林公園也成了市民周末或假期休閑娛樂(lè)的好去處。
    另外，奧林匹克公園空間開(kāi)敞、綠地環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美，向公眾免費(fèi)開(kāi)放，已成為北京市民休閑娛樂(lè)活動(dòng)的好場(chǎng)所。從一定程度上體現(xiàn)了北京的生活功能，體現(xiàn)了北京人的生活形態(tài)。同時(shí)，奧林匹克公園也成為城市土地經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)極，帶動(dòng)了周邊土地價(jià)值的增值與消費(fèi)力的增強(qiáng)。
    從2008年10月至2009年10月上旬，“鳥(niǎo)巢”實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)收入約3.7億元；“水立方”實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)收入為1.4億元。國(guó)家會(huì)議中心自2009年11月正式投入使用以來(lái)，已舉辦世界魔術(shù)師大會(huì)、國(guó)際商務(wù)會(huì)獎(jiǎng)旅游展、國(guó)際婦女兒童產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)、中國(guó)服務(wù)貿(mào)易大會(huì)和北京國(guó)際文博會(huì)等品牌展會(huì)。每逢節(jié)假日，奧運(yùn)場(chǎng)館、奧林匹克森林公園更是游人如織。2009年“十一”期間，奧林匹克公園接待游客超過(guò)250萬(wàn)人次。