一、項目概述

    北京奧林匹克公園，是為舉辦2008年北京奧運會而建立的，位于北京市朝陽區，地處北京城中軸線北端，北至清河南岸，南至北土城路，東至安立路和北辰東路，西至林翠路和北辰西路。
    奧林匹克公園總占地面積11.59平方公里，分三個區域，北部是奧林匹克森林公園，占地6.8平方公里；中部是主要場館和配套設施，包括鳥巢、水立方、國家體育館、國家會議中心等，占地3.15平方公里；南部是已建成場館區和預留地，占地1.64平方公里。
    奧林匹克公園依托奧運會場館和各項配套設施，交通便捷，人口集中，市政基礎條件好，商業、文化等配套服務設施齊備，已成為北京市集體育競賽、會議展覽、文化娛樂和休閑購物于一體，空間開敞、綠地環繞、環境優美，能夠提供多功能服務新旅游地。奧運會結束后截至2011年8月，北京奧林匹克公園已累計接待中外游客約１億人次，成為目前世界上最大的綜合性奧林匹克文化展示區。
    奧林匹克公園已經成為北京市發展的新坐標，它帶動了文化、體育、會展、旅游、商業等多項相關產業的成長，也成為國家形象的展示窗口。

二、主要景點
    （一）國家體育場（鳥巢）
    國家體育場主體位于北京奧林匹克公園中心區南部，是由一系列鋼桁架圍繞碗狀座席區編織而成的“鳥巢”外形，空間結構新穎，建筑和結構渾然一體，獨特、美觀，具有很強的震撼力和視覺沖擊力，充分體現了自然和諧之美。場館建筑面積25.8萬平方米,占地面積20.4萬平方米，容納觀眾座席91000個，其中固定座席約80000個。北京奧運會期間，國家體育場作為主會場，承擔了開閉幕式、田徑賽事和足球決賽。
    這里的旅游活動包括參觀游覽、休閑娛樂等活動，主要有：
    場館參觀：鳥巢工程亮點展示、奧運主題景點（風火輪、奧運開、閉幕式道具、媒體區等）、貴賓游覽線路，歷任國際奧委會主席蠟像館等。
    體育賽事觀戰：不定期舉行一些國內或國際體育賽事。比如曾舉辦了沸雪北京世界單板滑雪賽、意大利超級杯足球賽、北京國際馬術大師賽、巴薩中國行中西足球對抗賽、、意大利超級杯足球賽等賽事。
    文藝演出活動：會不定期的舉行各類文藝演出活動。王力宏火力全開MUSIC-MANⅡ世界巡回演唱會北京站、中日韓音樂盛典、滾石30鳥巢演唱會、"成龍和他的朋友們"演唱會等演出。
    休閑娛樂活動：騎樂世界（小飛俠）、冬季舉行的鳥巢歡樂冰雪季（內場和外場有近20個活動項目）、冰雪嘉年華等活動。
    會展服務：可以提供會展服務。比如舉辦了奧運2周年攝影展、魅力鳥巢攝影比賽活動等。

    （二）國家游泳中心（水立方）
    國家游泳中心（水立方）是2008年北京奧運會標志性建筑物之一，奧運會期間，國家游泳中心承擔游泳、跳水、花樣游泳等比賽。

    目前開展的活動有：場館參觀、游泳活動、嬉水樂園（包括深海龍卷風、魔幻漩渦、翻江倒海、海底總動員、魔方城堡等）、水滴劇場等。
    （三）奧林匹克森林公園
    奧林匹克森林公園地處北京城中軸線的北端，以“通往自然的軸線”為設計理念，公園共占地約680公頃，是亞洲最大的城市綠化景觀，以北五環為界，分為南園和北園，奧運會后向公眾免費開放。

    游覽和娛樂設施包括：
    南園：占地約380公頃，以仰山、奧海、人造濕地等大型山水景觀為主；
    北園：占地約300公頃，以花田野趣、雨燕塔、大樹園等小型溪澗景觀為主；
    生態廊道：橫跨五環路的是中國第一座跨城市高速公路的人工模擬自然通道，將南北兩園連為一體。

    體育園：具有很多體育設施，游人可以享受到網球、羽毛球、籃球、足球等健身休閑項目，每年的10月份，還將在這里舉辦中國網球公開賽，屆時世界網壇頂級巨星都將匯聚于此。
    游園交通設施：觀光電瓶車、各種游樂車、游船等。

    （三）奧林匹克公園下沉花園（和園）
    奧林匹克公園下沉花園（和園）,位于地下9米的和園,其兩側是大型購物中心和地鐵的出入口，長達700米的空間由7個庭院串聯而成，在滿足人員集散等基本功能的基礎上，增加了體現中國元素的人文景觀。設計理念是“開放的紫禁城——Unforbiddencity”，來自于最具北京代表性的紫禁城和四合院，它通過對紅墻的重新定義開放了紫禁城的界限，使皇宮禁地和民間四合院合二為一。全新的互動空間使人既能體驗中國傳統文化的博大精深，又能感受現代奧林匹克運動自由平等參與的民主精神。

    （四）國家會議中心

    國家會議中心作為主新聞中心、國際廣播中心，還是奧運會的擊劍比賽以及現代五項的擊劍和氣手槍比賽的場館。殘奧會結束后，國家會議中心進行了內部改造，于2009年11月盛大開幕。
    國家會議中心會議區共有大小會議室百余個，可同時接納20,000余人開會，其中大會堂可同時接待6,000人的會議；廚房設備可以同時供應10,000余人用餐，其中大宴會廳可同時舉辦3,500人的宴會；展覽區面積40,000平方米。國家會議中心提供展覽、會議和其它各種活動所需要的服務，如餐飲、租賃、搭建、安保、消防、商務中心、廣告發布等。每年都舉辦很多國內、國際會議/論壇、展覽/博覽會、展銷/交易會、慶典/活動等。

    （五）新奧購物中心
    新奧購物中心坐擁別具匠心的奧林匹克下沉花園，依托氣勢磅礴的龍形水系，項目總規模達24.5萬平方米，專享停車位2300余個。是一個集休閑娛樂、文化交流、購物餐飲、主題體驗于一體的大型購物中心，集合多種業態，融入主題鮮明的公園情景，滿足不同消費客群的需求，定位為“北京?公園?家庭歡樂生活中心”，將為徜徉于北京奧林匹克公園的海內外消費者提供精彩紛呈的消費新體驗。

三、主要項目功能
    （一）賽事觀光
    奧林匹克公園是北京舉辦2008年奧運會的心臟，容納了44％的奧運會比賽場館和為奧運會服務的絕大多數設施，這些場館和設施包括：有10個比賽場館（鳥巢、水立方、國家體育館、國家會議中心擊劍館、奧體中心體育場、奧體中心體育館、英東游泳館、奧林匹克公園射箭場、奧林匹克公園網球場、奧林匹克公園曲棍球場），進行了15個項目的比賽。
    奧運會之后，奧林匹克公園各場館由于具有一流的場地設施，國內外仍有不少知名的體育賽事會放在這里舉行，吸引了不少來著國內外的體育愛好者。
    （二）觀光游覽
    可以游覽觀光奧林匹克公園內的各體育場館、森林公園的生態景觀、園內的文化景觀、園內的景觀工程。
    奧林匹克公園為全世界觀眾呈現獨具匠心的文化景觀，包括一條貫穿南北的龍形水系、琳瑯滿目的雕塑作品、各式精心設計的花卉圖案、景觀燈柱等。位于地下9米的下沉花園，將中國的廣庭、城門等傳統元素與現代建筑結合起來，營造出古今交融的時空意境。
    園內的景觀工程包括：亞洲最大的城區人工水系、亞洲最大的城市綠化景觀、世界最開闊的步行廣場、亞洲最長的地下交通環廊，公園還有最大的慶典廣場。
    （三）體育健身
    奧林匹克公園內擁有各種體育場館和體育設施，可以參加游泳、跑步、健走、網球、羽毛球、籃球、足球等體育健身項目。
    （四）休閑娛樂
    奧林匹克公園空間開敞、綠地環繞、環境優美，可以為市民提供多功能服務，是市民休閑娛樂活動的好場所。同時，鳥巢冬季的歡樂冰雪季，冰雪嘉年華，水立方的嬉水樂園，森林公園內的各項娛樂活動，為游客提供了豐富多彩的休閑娛樂活動。
    （五）商務會展
    以國家會議中心為代表，每年在這里都會舉行不少國內外著名的會議論壇、會展、博覽會等活動，吸引了來自世界各地的商務游客。

四、案例啟示
    （一）創意建筑提升關注度
    奧林匹克公園內的體育場館設計極富創意性，國家體育場（鳥巢）、國家游泳中心（水立方）、國家體育館，在2009年被評選為“北京當代十大建筑”。同年，英國《衛報》評選出新世紀10年來全球十大建筑，鳥巢也榜上有名。因此，奧運結束后，以鳥巢、水立方為代表的奧運場館，已成為具有地標性的體育建筑和奧運遺產。每年都吸引著成千上萬的國內外游客，已成為北京旅游的必到景點之一。
    （二）恰當運用中國傳統元素，展現中國文化
    民族的就是世界的。中國傳統元素貫穿于奧林匹克公園中的景觀設計、建筑設計等中間，“龍”文化在景觀工程中的展示，下沉花園展現了7個中國特色的院落，其中紫禁城的紅墻，北京的四合院，歷經千年的鼓樂，盛唐的馬球運動等在這里都有體現。徜徉于奧林匹克公園中，能深刻體會到中國的傳統文化，也是世界了解中國文化的一個展示窗口。
    （三）奧運遺產創新性再利用
    經過奧運會的建設發展，奧林匹克公園已經具備了優良的自然環境、完善的配套設施、一流的場館資源和巨大的無形資產。北京奧運會留下的無論是場館還是精神上的奧運理念，無疑成為了奧林匹克公園文化創意產業的重要組成部分。
    奧林匹克公園不斷積極吸引大型賽事、文化休閑、旅游、會展等元素進入，不斷提升這個區域的城市品質和文化內涵。目前，奧林匹克公園已經進入了產業培育期，旅游產業實現爆發式增長，會展產業后勁十足，以演藝、體育、會展等為代表的文化產業蓬勃興起，文化創意產業為特色的高端產業體系正在逐步形成。
    各場館進行了適當的改造再利用。鳥巢將由單一的運動場館轉型為以精品旅游、高端演出以及大型文化體育賽事等為一體的多功能產業基地，冬季通過冰雪活動吸引游客；水立方的嬉水樂園，也在參觀場館的基礎上，增加了互動參與性的娛樂活動。國家會議中心則主要以會議/論壇、會展/博覽會等為主；奧林匹克森林公園也成了市民周末或假期休閑娛樂的好去處。
    另外，奧林匹克公園空間開敞、綠地環繞、環境優美，向公眾免費開放，已成為北京市民休閑娛樂活動的好場所。從一定程度上體現了北京的生活功能，體現了北京人的生活形態。同時，奧林匹克公園也成為城市土地經營增長極，帶動了周邊土地價值的增值與消費力的增強。
    從2008年10月至2009年10月上旬，“鳥巢”實現運營收入約3.7億元；“水立方”實現運營收入為1.4億元。國家會議中心自2009年11月正式投入使用以來，已舉辦世界魔術師大會、國際商務會獎旅游展、國際婦女兒童產業博覽會、中國服務貿易大會和北京國際文博會等品牌展會。每逢節假日，奧運場館、奧林匹克森林公園更是游人如織。2009年“十一”期間，奧林匹克公園接待游客超過250萬人次。