桃李春風——以新鄉約、新社區、新鄉民為主題打造后鄉土文化小鎮

【項目開發商】綠城集團2015年收購浙江交通投資集團旗下子工資臨安金基房地產開發有限公司的51%的股權，共同合作開發“青山湖板塊頤養小鎮”項目；

【項目選址】杭州臨安市，距離市中心30至50公里，典型的遠郊旅游度假板塊，位于64.5平方公里的青山湖國家森林公園內，連通 8大原生態湖泊。

【占地面積】項目占地3平方公里，建筑面積約61萬m2，總建面積26萬m2，容積率僅0.3，綠化率36%；

【功能定位】集運動休閑、旅游度假、居家生活、農莊耕作、養生養老為一體的全齡化頤樂生活小鎮；

【建設風格】青磚小院，詩酒風流

【產品構成】3平方公里項目用地中，農業及相關產業占2平方公里，建筑規劃占1平方公里。在建筑規劃中，90%是住宅，10%是配套設施，包括醫療、教育、餐飲、娛樂、文化等；

【三新文化】

1、新鄉約：通過制定“家人公約”，從鄰里關系、社群文化等多個方面，尋求小鎮家人的精神共識；

2、新社區: 實行家人自治公管，組織“春風俠”，成立社群、開展主題活動等一系列措施管理小鎮，成立業主聚樂部，虛擬社區；

3、新鄉民：在整體設計中，不僅注重空間設計，更注重記憶的設計，白墻青瓦、小橋流水、瓜架果園……讓住在這里的人有家鄉的感覺；

【重點項目】

1、建筑景觀：規劃布局、園林打造、建筑設計均采用傳統中式，裝修風格采用新中式。院落布局采用中式傳統的獨門獨院，每家每戶采用粉墻黛瓦進行圍合，打造私密空間。幾乎每戶都擁有1:1的庭院，小院、主院、側院、天井、邊院一應俱全。

2、小鎮中心：桃李春風小鎮中心占地118畝。建面約1萬平方米，借景西湖，南宋御街、西溪濕地打造慢生活，設計涵蓋不同年齡段的商業需求，在“小西湖”區域集合了特色餐飲、茶館、酒吧等業態，在“小西溪”區域打造了農莊、民宿、花房等靜逸的業態，在“小河坊街”區域則以小劇院、書吧、咖啡館等文藝小店為主。

3、頤樂學院：頤樂學院是綠城集團養老項目的標配，但與烏鎮雅園的頤樂學院不同，這里是歐式風格會所，并將服務擴展至全齡化范疇，屬于精簡版的頤樂學院，由物業運營。通過APP智能服務平臺和耕心學堂，提供頤養健康、頤樂學習、頤居生活三大服務體系。

【旅游+】

1、從項目區位上來看，項目地處64.5平方公里的青山湖國家森林公園內，連通 8大原生態湖泊，高于市區6倍的負氧離子含量，為度假提供了天然場地。同時距杭州市區車程約30—40分鐘，屬于典型的城郊旅游度假類地塊；

2、從產品設計來看，首次開盤推出小面積精裝修中式合院獨棟小別墅，主力戶型覆蓋了85-180m2，贈送庭院有80-95平米，這一戶型面積不大，總價不高，但是度假足夠，深受中產的喜愛，屬于典型的度假地產類型；

3、從服務上來看，為解決遠郊度假項目的痛點，綠城集團自持招商，別墅精裝交房，配套圖書館、咖啡館、茶館、小酒館等休閑娛樂設施， 2-3萬方的商業。

4、從配套設計來看，周邊有高爾夫球場、馮小剛電影公社、奧特萊斯、馬場等等，尤其是高爾夫和馬場的配置，為休閑度假旅游提供了娛樂產品；

5、將于2019年建成的杭州至臨安輕軌，從項目地前經過，便捷的交通為度假提供了條件；