3.  生態旅游綜合體發展面臨的四個難點
    我國生態旅游綜合體發展速度迅猛，但總體上與城市綜合體、商業綜合體等其他形態相比，規模仍然較小。生態旅游綜合體要解決的首要問題，主要集中在以下四個方面。
    找準生態引擎。原生態資源直接決定著整個綜合體的定位、未來發展的主要方向。就融資能力講，原生態資源也是一個孵化平臺，它能充分調動社會資金，聚集人氣、財氣，新產業聯動，帶動區域經濟社會發展。綜合體的保護與開發都是圍繞著這個引擎展開，因而最基本的前提要求是對引擎進行嚴格保護，對“引擎”外的旅游資源，要在充分尊重原生態資源的基礎上，大膽創新。
    構建保護系統。生態旅游綜合體的持續發展，對資源的依賴性非常強。一方面生態旅游綜合體以原生態資源為吸引物。另一方面，保護性開發，必然面臨資金回籠、擴大規模的壓力，一旦游客無序介入，極有可能造成環境的破壞。因此，須進行分級保護，對于引擎必須采取極端性的保護措施，切實保護原生態資源；對綜合體的其他要素，又要給予以極大的自由度。
    理順產權關系。構建保護系統要與理清產權關系結合起來，避免在開發后期產生產權糾紛，集中精力，穩步推進工作進度。一般而言，生態旅游綜合體最適合的選址是在森林公園、自然保護區、濕地公園、地質公園、風景名勝區以及一些發展較為滯后的鄉村。這些地區往往發展相對滯后，其中的一個根本因素，就是產權關系錯綜復雜，各種利益實體相互掣肘，發展動力相互沖抵。發展生態旅游綜合體，首先就要明確產權關系，厘清利益主體及分配結構。
    塑造國際品質。在開發主體關注生態旅游綜合體時，往往優先考慮的是拿地成本、政策補償及升值空間。生態旅游綜合體在萌發前期，可進入性相對較差，加上地質、地形、土壤的復雜性，一些基礎設施建設難度較大，道路交通條件較差，服務品質較低，要把提升服務品質作為工作路線的基軸。需要指出的是，生態旅游綜合體本身沒有是否國際化的問題，只要以滿足人們對品質生活需求為根本出發點，就必然響應打造國際化高標準產品的要求。

4. 生態旅游綜合體模型解構
    筆者認為，明確生態旅游綜合體的特征固然重要，但是弄清它的模型結構及其這種對旅游業要素的作用機制應用于實際項目開發當中，尤為重要。一方面，傳統觀光旅游業及單一產業的開發升級到綜合性的旅游地產開發，表現為旅游業與地產業、度假業、酒店業、會所業、文化創意創業等緊密融合；另一方面，生態旅游綜合體之所以具有普遍性的意義，就在于在這種模式結構中，除了引擎之外，各種構成元素是相似甚至相同的。換句話說，以生態本底和文化資源為基礎，通過其他要素的組合，形成生態旅游綜合體的標準范式，這就是“Eco + X”模式（X是功能要求）。一般地，生態旅游綜合體包含六大功能要素：
    文化創意業態。本質上是以文化創意為特點的商業形態，往往通過民俗商街、創意街區來實現，但隨著縱深發展，文化創意業態已經呈現出從集中到分散的特征，林盤會所、田園農舍、鄉村創意工廠也成為文化創意商業形態的重要表現形式。文化創意業態的成熟，同時也將主題娛樂、影視、工藝美術、歌舞演藝等細分產業融入其中，豐富了生態旅游綜合體的內容。
    養生地產。養生地產是伴隨老齡化社會出現而成為市場熱點，城市環境令人抑郁、空氣質量差、生活節奏快、出行擁擠，噪聲污染嚴重，老年人需要安靜的環境，導致養生級的度假地產保持較高的熱度。不過，隨著人們生活質量的提高，養生已經由傳統的老年市場擴大到一般人群，既養生又養心，按照養生的要求來做地產，實際上也是人們對自我價值再認識的過程。
    度假酒店。對度假產品的配給，生態旅游綜合體不同于其他旅游綜合體，其對度假酒店的要求更高，除了壟斷性應用原生態資源外，還要配備差異化的硬環境、做到極致的人性化服務，成為生態旅游綜合體度假酒店最具競爭力的要素。比如分布在世界的悅榕莊、阿曼酒店及相似品質的度假酒店產品，都成為生態旅游綜合體的標準配置。
    會議會展。會議會展的作用遠遠超過會議本身。對于與會各方，既是交流平臺，又是展現自身影響力的舞臺。生態旅游綜合體是一個相對獨立的城市生活延展區域，它必須能夠滿足較大型的會議接待需要，能夠舉辦較大規模的會議、展陳活動。特大型的會議會展服務在全球范圍內也主要流向生態旅游綜合體，比如世界經濟論壇之于滑雪勝地達沃斯小鎮、亞洲經濟論壇之于博鰲漁村。
    會所服務。地中海俱樂部式的會所服務，成為生態旅游綜合體的主要參照。這些會所，一般包括三種類型，第一種是康體俱樂部；二是SPA美容療養俱樂部；三是競技俱樂部。生態旅游綜合體不是面向不同的人提供某種服務，而是面向某類人提供全面的人性化服務。一般要配置高爾夫球場（練習場）、馬球場、游泳池、網球或羽毛球場、保齡球館、健身房、桌球室等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；以及網吧、閱覽室等其他服務設施。
    生態科技、低碳科技建筑。生態旅游綜合體的核心理念以人為本，是把過去傳統意義上的單向的生態保護絕對化，降低人的主觀感受，轉變為從人的現實需求出發，通過極致化的生態保護，從物質和精神兩個層面滿足人的感觀體驗需求。在滿足人性服務的所有產品體系當中，建筑居于生態旅游綜合體的重要位置，其他要素的作用機制離不開建筑（構筑物）。一些新建筑產品，利用科技手段，在傳統建筑的基礎上有了新的發展，比如，當前比較盛行的“樹屋”、“鳥巢”、“空中別墅”、“水上木屋”、“空中餐廳”、“空中水吧”等，大膽運用仿生學、熱力學、生物發電技術、光伏電技術等，將低碳經濟下節能、環保、循環利用、新能源、新材料等這些新技術應用于景區基礎設施建設。“生命之蛹”、“漂浮的燈籠”等創新形式深受市場關注。
    生態旅游綜合體在中國之所以被稱為新生事物，就在于它與其他旅游綜合體相比，有著鮮明的中國特色。生態旅游綜合體的產生，與中國快速的城市化進程分不開，既是市場經濟發展的產物，同時也保留有計劃經濟時代的一些特點。由于中國的土地性質，以及土地開發的效率，完全有別于西方私有制度下的土地開發步伐，毫不夸張地說，生態旅游綜合體在任何一個國家都沒有像中國這樣，發展如此之快。也正因為此，加強生態旅游綜合體的研究，對我國旅游產業改革創新，建設讓人民群眾更加滿意的現代服務業，意義重大。