位于長春的「這有山」，開業(yè)就被評為4A級景區(qū)，開業(yè)當日客流量超7萬。它是一個購物中心還是一個旅游景區(qū)？我們到底該如何定義它？起 源 這有山，脫胎于購物中心
「這有山」位于紅旗商圈內(nèi)、長影舊址旁，大約7萬平方米的建筑空間。巴黎春天百貨、長春歐亞商都、亞細亞百貨等老牌百貨均在這個范圍內(nèi)，近年來新入住的萬達廣場旗艦級別產(chǎn)品結(jié)合長影舊址博物館的重新打造開放，傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)的共同發(fā)展讓這個老牌商圈脫穎而出享受著共同的人流紅利，但同時又毫無疑問的激發(fā)了異常激烈的競爭，同質(zhì)化產(chǎn)品顯然已經(jīng)飽和。
「這有山」便誕生在這樣一個優(yōu)劣雙刃都相對明顯的商圈大環(huán)境中。從起源來講，「這有山」是由一群傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)人打造，品牌內(nèi)容和購物中心有很多相似之處。但實際來看，「這有山」已經(jīng)不屬于傳統(tǒng)意義的購物中心，「這有山」通過室內(nèi)美陳對商場內(nèi)部進行主題氛圍打造，以打造景區(qū)的手法來設計消費場景，在其中布局多個景觀點，將項目打造成為了具有強烈年代感的現(xiàn)代山丘景區(qū)小鎮(zhèn)。「這有山」本質(zhì)上是文旅商業(yè)綜合體，她在主題上、動線設計、文旅屬性和業(yè)態(tài)豐富度上，將國內(nèi)場景商業(yè)拉到了新的天花板高度。主 題 城市里的遠
這有山在進行整體創(chuàng)意規(guī)劃階段，“不用離開城市，這里就是遠方”是項目的文化內(nèi)核與設計基調(diào)。項目團隊希望通過「這有山」，能在城市核心區(qū)給消費者帶來遠方體驗感。
「這有山」抓住都市人“想去遠方，從平庸、繁瑣、日復一日的生活里出逃，獲得片刻的寧靜。但成年人的世界，空閑時間最奢侈。好不容易熬到節(jié)假日，在各種 app上搶了打折機票，機場偏遠，航班誤點，各種交通工具坐遍，卻只是換個地方看人海”的痛點，精準定位“都市繁華中的心靈棲息之地”，以“城市桃花源”為目標。為此，設計團隊以山為建筑形態(tài)，在城市最繁華的商業(yè)街中，利用山坡和山洞兩種不同的建筑形式和風格進行設計，并布局了多個建筑景觀點。從街到巷到院落，空間層次分明，從本土文化底蘊層面切入，讓大眾從平庸、瑣碎、日復一日的生活里出逃，享受片刻的寧靜。順著「這有山」的上山路一路爬山而上，可以領(lǐng)略到不同風景，甚至獲得一次完整的短途旅行體驗。
其中位于項目制高點的問蟾亭是「這有山」的核心景觀，登上問蟾亭即可縱觀項目全景色，而問蟾者這個藝術(shù)雕塑，也成為了「這有山」一張極具辨識度的名片。問蟾亭、望山亭兩亭相對，互望全景，其實都是典型的景區(qū)設計手法。更絕的是，商場室內(nèi)設置的“這有山舍”住宿業(yè)態(tài)更是將該項目的景區(qū)屬性得以強化。
動 線 立體化建筑動線設計
「這有山」的設計邏輯把屬于傳統(tǒng)街市的體驗移植進來，并使平面意義上的街市立體化，在提高容積率同時保留逛街體驗。「這有山」總高度30米，由山坡盤旋至山頂，沿途打造各種大氣逼真的景致，順著「這有山」的上山路爬山而上，可以領(lǐng)略不同風景，在娛樂中體驗文化、購物的休閑時光，真正實現(xiàn)場景化的沉浸式購物體驗。
這種立體化建筑動線的設計邏輯，可以用“竹簽串糖葫蘆”來理解，即竹簽為動線，糖葫蘆為內(nèi)容。首先使竹簽擺動起來，其次再把擺動的竹簽傾斜翹起來，相當于一個盤山而上的糖葫蘆。即由單一動線串聯(lián)了所有品牌店鋪及建筑景觀，保證客流到達每一個品牌店鋪的同時也節(jié)約了大量交通動線的面積，所以“這有山”擁有著比傳統(tǒng)購物中心更高的得鋪率。業(yè) 態(tài) 一站式消費內(nèi)容組團布局
有了山，有了景之后，設計團隊又采用了內(nèi)容組團的品牌落位邏輯，為「這有山」呈現(xiàn)多元化的品牌內(nèi)容。「這有山」主要規(guī)劃了休閑逛玩組團、小吃街組團、嘉年華組團、聚會餐組團、電影院組團、夜生活組團等六個內(nèi)容組團。
其中休閑逛玩組團是整個山坡都圍繞咖啡、書吧、甜品店、奶茶店、雜貨店等休閑業(yè)態(tài)，將邊逛邊體驗的特質(zhì)發(fā)揮到極致。
小吃街組團則是聚集多個長春有口碑或者神秘的小店，目標打造代表長春的小吃目的地。小吃街組團后面緊跟的是嘉年華組團，用嘉年華的低門檻游戲氛圍，承接小吃街組團的全客層消費者。聚會餐組團目標是打造聚會目的地，在確保店鋪體量的基礎上，著重突出店鋪建筑特色。電影組團，主要特點是各個影廳被打散重構(gòu)成山頂劇院街主題街區(qū)，每個影廳都是主題影廳風格，之間穿插特色主題小店，帶來更多沉浸式體驗。夜生活組團則落地在山洞回廊區(qū)域，里面經(jīng)常舉辦舞會、演出、展覽、夜市及街頭文化等活動，兩側(cè)山洞回廊里面則是有這有山 theHill —玻璃工作室、這有山賭石、香蕉男士油頭、執(zhí)匠機車制作等大量新奇的品牌業(yè)態(tài)。根據(jù)內(nèi)容組團邏輯，「這有山」完成了東北商業(yè)地產(chǎn)市場上一次招商奇跡，不僅實現(xiàn)百分百招商，還引進來了多個長春首店，如星巴克甄選店、路米諾思面包店、呷哺呷哺白玉蘭店、一甸絲路、蘇木餐廳、黑猿餐廳、180°轉(zhuǎn)身照相館、貓的天空之城、金色三麥精釀啤酒餐廳、隱形宇宙酒吧。「這有山」150多個品牌中鮮有服飾零售類品牌的身影，這其實是無奈之舉，因為「這有山」緊鄰萬達廣場（長春紅旗街）、歐亞商都等成熟期商業(yè)項目，從誕生起，就必須面臨著差異化競爭、錯位經(jīng)營的挑戰(zhàn)。但正是這種舍棄了服飾零售類業(yè)態(tài)的無奈之舉，為「這有山」賦予了更為有趣的靈魂。
運營上，一般商場比不了的是，「這有山」24小時開放。結(jié)語：當下過多的主題文創(chuàng)性商業(yè)面臨著“叫好不叫座”的虛假熱度，業(yè)態(tài)品質(zhì)不高，人流旺盛而消費轉(zhuǎn)化率不夠，熱度持續(xù)性很低等問題。「這有山」這個文旅商業(yè)新物種的成功也許能為文旅商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新提供借鑒方向。
來源：
發(fā)布時間：2022-01-24
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