4月27日，大地風(fēng)景文旅研究生班第十四屆第三期課程精彩開講。本期課程主題為《火爆背景下的營(yíng)地市場(chǎng)如何找準(zhǔn)自身定位？》，由WOWCAMP哇窩營(yíng)地旅游文化發(fā)展有限公司創(chuàng)始人、省級(jí)200個(gè)房車露營(yíng)地標(biāo)準(zhǔn)及部委標(biāo)準(zhǔn)指南起草者之一石乃琳主講。

在人口總量為14.5億的中國(guó)，營(yíng)地總量為1778個(gè)，平均81萬人才可以擁有一個(gè)營(yíng)地，而在歐洲、美國(guó)、加拿大、 澳大利亞、日本、南非人口總量為12.98億，營(yíng)地總量為5萬個(gè)，平均3萬人就可以擁有一個(gè)營(yíng)地，其中澳大利亞平均9396人就有一個(gè)營(yíng)地。可見，我國(guó)的營(yíng)地市場(chǎng)發(fā)展與世界國(guó)家水平差距還較大，未來具有極大的量級(jí)市場(chǎng)。據(jù)預(yù)計(jì)，2025年中國(guó)營(yíng)地產(chǎn)業(yè)客服務(wù)的自駕游人群超80億人次，按照人均1000元/人次消費(fèi)測(cè)算，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到8萬億。

一般來講傳統(tǒng)旅游開發(fā)的優(yōu)質(zhì)資源緊缺，土地成本高、規(guī)劃難度大、批復(fù)時(shí)間長(zhǎng)，須具備較大的資金儲(chǔ)備或完備的融資渠道，并且日常維護(hù)成本高、產(chǎn)品升級(jí)換代成本高，而回報(bào)周期漫長(zhǎng)，資金壓力巨大開發(fā)難度高，后勁不足極易導(dǎo)致流產(chǎn)。而營(yíng)地開發(fā)對(duì)地塊要求低，易于拿地、立項(xiàng)、審批，可采取多種合作模式進(jìn)入，產(chǎn)品類型豐富、造價(jià)低，建設(shè)快且盈利能力強(qiáng)，日常維護(hù)成本低，能夠迅速形成規(guī)模效應(yīng)，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)等綜合效益。

因而營(yíng)地產(chǎn)業(yè)擁有引領(lǐng)全域旅游新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的八大優(yōu)勢(shì)：親近自然、融入生態(tài)，對(duì)各種資源、場(chǎng)地、氣候條件適應(yīng)性強(qiáng)，文化載體性強(qiáng)，形式多元，業(yè)態(tài)豐富，投資少、建設(shè)周期短、維護(hù)低、回報(bào)快，融資租賃模式靈活，網(wǎng)絡(luò)傳播性質(zhì)突出。

目前，全球的營(yíng)地已經(jīng)到了大發(fā)展階段。現(xiàn)在的營(yíng)地更加注重粗糲自然與精致設(shè)施的完美融合，更加舒適、有美學(xué)痕跡，追求提供大眾化高品質(zhì)的生態(tài)體驗(yàn)，迎合消費(fèi)者既向往自然又期待舒適的雙重需求，讓露營(yíng)這樣曾經(jīng)小眾的消費(fèi)方式逐漸走向大眾產(chǎn)業(yè)。
在中國(guó)，旅游市場(chǎng)需求更加呈現(xiàn)多元化、精細(xì)化特征，自疫情發(fā)生以來周邊游、自駕游成為主流，露營(yíng)在游玩項(xiàng)目中優(yōu)勢(shì)凸顯，關(guān)注健康養(yǎng)生、回饋家人、釋放壓力、運(yùn)動(dòng)休閑等因素的出游人群增多，也使?fàn)I地成為新度假方式的首選，露營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)供不應(yīng)求。

雖然露營(yíng)游一度被視作疫情期間的一種替代性的旅游方案，但時(shí)至今日，旅游業(yè)全面恢復(fù)之后仍繼續(xù)保持爆發(fā)式增長(zhǎng)。熱潮之下不乏蜂擁而至的入局者，但應(yīng)該看到的是，并不是所有的營(yíng)地都能夠經(jīng)營(yíng)良好，一些開發(fā)者對(duì)營(yíng)地開發(fā)涉及的專業(yè)化復(fù)雜問題，如資金、選址、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷等諸多方面認(rèn)識(shí)不深，制約了發(fā)展速度與運(yùn)營(yíng)水平。

近年來隨著露營(yíng)的熱潮興起，入局的玩家也越來越多，各地政府也在加速擬定關(guān)于露營(yíng)規(guī)范的細(xì)則，同時(shí)亦會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管來令行業(yè)健康發(fā)展。由于營(yíng)地不同于一般的酒店或者娛樂設(shè)施，目前在用地規(guī)范上仍有不明晰之處，在建設(shè)運(yùn)營(yíng)前需要提前做好專業(yè)的評(píng)估和研究，避免違法違規(guī)而遭到拆除。除了符合用地規(guī)范外，營(yíng)地通常都要獲取環(huán)保和公安消防的審批。對(duì)于經(jīng)營(yíng)餐飲的營(yíng)地更是要符合餐飲相關(guān)的工商要求，在經(jīng)營(yíng)過程中更要注重環(huán)境的保護(hù)。營(yíng)地選址與建設(shè)必須遵從法律法規(guī)，避免"野蠻生長(zhǎng)"伴隨的隱性風(fēng)險(xiǎn)。

未來營(yíng)地將與各種旅游資源有機(jī)結(jié)合，成為許多項(xiàng)目的導(dǎo)流產(chǎn)品。如結(jié)合湖畔、草原、沙漠、山地、濱海、田園、古跡、主題樂園、城市公園等，打造“營(yíng)地+景區(qū)”“營(yíng)地+體育”“營(yíng)地+樂園”“營(yíng)地+農(nóng)莊”“營(yíng)地+教育”“營(yíng)地+演藝”等各類復(fù)合型產(chǎn)品，打開營(yíng)地的無限可能。

后續(xù)大地風(fēng)景文旅研究生班將持續(xù)推出精品課程，歡迎大家收看。

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